אנו גרים בבניין בן 3 קומות , 8 דיירים בבניין : בקומה הראשונה והשלישית 3 דיירים ובקומה השנייה 2 דיירים .
דיירי הבניין מעוניינים בהתקנת מעלית ובשיפוץ הבניין .
מקובל שהעלות תתחלק באופן הבא : קומה ג' - 50% , ב' - 35% וא' - 15% .
במקרה כזה , דיירי הקומה השנייה (שזה אנחנו) ישלמו יותר מדיירי הקומה השלישית , שמשביחים בעצם את דירתם משמעותית .
מה עושים במקרה כזה ?
בנוסף , דיירי הקומה השלישית מעוניינים בגג . במידה ותהיה לכך הסכמה , כיצד עלינו לחלק את ההוצאות על המעלית ( כולל התמורה לגג) ?
התקנת מעלית
מנהל: Sharonbarda
-
צוות האתר,שחר מערכות מידע
החוק לגבי התקנת ותחזוקת מעליות
מתוך כתבה אודות קבלת החלטות בבית משותף שהתפרסמה בynet ותוכלו למצוא כאן:
http://www.batim.org.il/articles.html
"מה לגבי נושא המעלית?
כיום נהוג להתקין מעליות בבניינים ישנים, גם אם לפי החוק אין דרישה כי תותקן בהם מעלית. בעניין זה חוק המקרקעין קובע כי יש צורך בהסכמת שני שליש מבעלי הדירות, אחרת לא יוכל הרוב לאכוף על המיעוט את החלטתו בנושא.
בעלי הדירות בקומת הקרקע אינם חייבים להשתתף בהוצאות בגין התקנת המעלית - גם אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה. עם זאת, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות התחזוקה השוטפת של המעלית. "
לגבי חלוקת התשלום בין הקומות לא ידוע לנו על חוק או חיוב כלשהו לגבי צורת החלוקה. אנו מציעים, עקב הפרדוקס שהוזכר בצורת החלוקה שהעלתם, שתנקטו בצורת חלוקה אחרת, בה התשלום מדורג לפי מספר הקומה בה מתגורר הדייר, ללא תלות במספר הדיירים בקומה.
כמו כן תוכלו להיעזר בחוק המקרקעין המצוי באתר האיגוד תחת דף "חוקים": http://www.batim.org.il/low.html
http://www.batim.org.il/articles.html
"מה לגבי נושא המעלית?
כיום נהוג להתקין מעליות בבניינים ישנים, גם אם לפי החוק אין דרישה כי תותקן בהם מעלית. בעניין זה חוק המקרקעין קובע כי יש צורך בהסכמת שני שליש מבעלי הדירות, אחרת לא יוכל הרוב לאכוף על המיעוט את החלטתו בנושא.
בעלי הדירות בקומת הקרקע אינם חייבים להשתתף בהוצאות בגין התקנת המעלית - גם אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה. עם זאת, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות התחזוקה השוטפת של המעלית. "
לגבי חלוקת התשלום בין הקומות לא ידוע לנו על חוק או חיוב כלשהו לגבי צורת החלוקה. אנו מציעים, עקב הפרדוקס שהוזכר בצורת החלוקה שהעלתם, שתנקטו בצורת חלוקה אחרת, בה התשלום מדורג לפי מספר הקומה בה מתגורר הדייר, ללא תלות במספר הדיירים בקומה.
כמו כן תוכלו להיעזר בחוק המקרקעין המצוי באתר האיגוד תחת דף "חוקים": http://www.batim.org.il/low.html