מועדון כושר

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
bibi11
הודעות: 12
הצטרף: 27/02/2012 - 23:19:31

מועדון כושר

שליחה על ידי bibi11 »

נפתלי שלום,

בהמשך לתכתובת בינינו לגבי מועדון הכושר, הוצאתי את המסמך המצ"ב ואני אחתים עליו את שני הוועדים של שני הבתים,ונפיץ אותו בת"ד של כל הדיירים:
1. האם המסמך מנוסח כראוי.
2. האם לא ביצעתי אי אלו טעויות חוקתיות בניסוחים.

אודה לך מאוד על חוות דעתך.

שאלה נוספת לי אליך:

הבניין שלנו גובל בבניין שכן כאשר הגדר החיה שלו היא גבוהה מאוד מאוד וכל העלים נמצאים ברחבות החניה שלנו המון המון וכמו כן הרוחות מכניסות את זה לתוך הבנייינים, פנו אליו מספר פעמים בע"פ ושוב דבר לא השתנה, הצעתי לכתוב לו מכתב ולבקש שיגזום את הגדר ואם לא כן אנו נבצע את העבודה ונחייב אותו לשלם עליה. (בדקתי בחוק המקרקעין) האם הבנתי נכון וזה בסדר להוציא מכתב כזה.

אני מזה מודה לך אתה מאוד עוזר לנו, לאף אחד לא אכפת רק לי ואני בכלל לא וועד ורק אותי שואלים.
אני לא מצליחה להעביר את הקובץ אז אני אנסה לשלוח אותו בפרטי.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: מועדון כושר

שליחה על ידי naftali imber »

לביבי 11 פורים שמח:
אתחיל מהסוף, לא קיבלתי שום קובץ. באשר למכתב לבניין השכן, אל תשכחי לציין בדיוק את סעיף החוק וקישורית לחוק, זה מצביע על כך שאת יודעת מה את כותבת ואת מתכוונת לך. אגב גרמת לי עונג לראות שהוספת הקישוריות אכן מועילה למישהו.

לשאלות הראשונות, לא ראיתי מסמך לא יכול להתייחס, אבל מאחר וסילוק חפצים של מישהו שלא ישמע לחוזר יכול לגרור מלחמה, אני הייתי מתחיל מהחלטות באסיפת דיירים ( בסעיף 64, התקנון המצוי מפורט כיצד מכנסים אסיפה, שימי לב לכך שאת יכולה לקבל יפויי כוח להצביע במקום אנשים אחרים, זה יבטיח לך רוב מכובד באסיפה) של הבית המשותף – 2 המבנים. אחרי דבר כזה, אם תזרקו לזבל חפצים של מישהו יהיה לו קשה לעשות דבר (אגב אל תזרקו, תתרמו, תמיד יש אנשים שזקוקים)
אני אוהב להצטייד גם בנשק וגם בשחפ"צ שאני יוצא לקרב.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
bibi11
הודעות: 12
הצטרף: 27/02/2012 - 23:19:31

Re: מועדון כושר

שליחה על ידי bibi11 »

נפתלי שלום וחג שמח גם לך

מכיוון שהקובץ לא עבר אני מעבירה לך את הנוסח כאן ותגיד לי אם זה בסדר.



רכוש משותף – מועדון כושר

הואיל וקומת המרתף הינו רכוש משותף של כל בעלי הזכויות בשני הבניינים ויעודה עפ"י הסכם רכישת הדירה הינו: מועדון כושר., לשימוש דיירי שני הבניינים.
רכוש משותף מחייב עפ"י חוק המקרקעין סעיף 58 (א) לחוק, ""החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה..."ולפיכך מחייב את וועדי שני הבניינים כאחד לתחזק אותו אחזקה שוטפת הכוללת:
- ניקיון - אחריות על ניקיון מועדון הכושר תחול על שני הבניינים ,אחת לחודשיים כל בניין.
- הוצאות חשמל – קריאת המונה המותקן במועדון הכושר תתבצע אחת לשנה והחישוב יעשה עפ"י עלות החשמל לאותו יום, בחלוקה שווה של העלויות לשני הבניינים.
- תחזוקה כללית – תאורה, צבע, תיקונים כלליים ותיקוני מכשירי כושר- באחריות שני הוועדים ובחלוקה שווה של ההוצאות.
כאמור עפ"י הסכם רכישת הדירה המרתף מיועד לשימוש מועדון כושר ואין זכות לדיירים לשנות את ייעודו, ומשכך אין זכות לקיים במקום מסיבות ו/או כינוסים למטרות פרטיות.
עפ"י חוק המקרקעין סעיף 27 בעלות משותפת במקרקעין -"מקרקעין שהם של כמה בעלים, ........ ואין לשום שותף חלק מסוים בהם.מכאן שאין לדיירים זכות לאחסן רכוש פרטי במקום .
באחריות יו"ר ועדי הבניינים ליידע את הדיירים בנושא.

המון תודה,

ביבי
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: מועדון כושר

שליחה על ידי naftali imber »

ביבי שלום:
ניחשתי נכון, את מערבבת דברים שאמורים להיות החלטת אסיפת דיירים עם הודעה לדיירים אחי האסיפה.

אני הייתי מציע לכנס אסיפת דיירים:

"וועדי הבתים שברח'....מס'... ומס'.... מזמינים בזה את בעלי הדירות של שני המבנים לאסיפת דיירים מיוחדת שתתקיים ביום........בשעה 18:00 במועדון הכושר המשותף.
בשעה 18:30 האסיפה תתקיים עם כל מספר משתתפים. (המשפט הזה חשוב)

על סדר היום: א) נהלי אחזקת הרכוש המשותף/מועדון הכושר
ב) כללי שימוש ברכוש הזה.

על החתום וועד רח'... מס.... וועד רח' ...מס'..."

מודעה כזו תולים בלוח המודעות או ליד הכניסות או בכל מקום בולט במבנים לפחות שבע ימים לפני האסיפה.
מדברים עם השכנים אחד אחד, משכנעים אותם להצביע עבור ההצעות שאת רוצה להעלות, ועל כל מקרה מבקשים מהם מכתבון :"אני מייפה את כוחה של ביבי להצביע בשמי באסיפת הדיירים ביום... בנושאים שעל סדר היום. חתום פלוני בעל דירה 12"
הרבה אנשים ישמחו שתשחררי אותם מהאסיפה לראות את האח הגדול, ואת עשויה להגיע לאסיפה עם רוב מוחץ בכיסך.

אני יודע שזה הרבה עבודה, אבל מלחמות עולות בדמים.

באסיפה תציעי לקבל החלטה: שהמועדון ישמש רק לאימוני כושר כמוגדר במפרט הרכישה, שהניקיון והחשמל ישולם כפי שכתבת ושלא יאוחסנו בו חפצים; תינתן התראה של 30 יום לכל בעלי הדירות ולאחר מכן החפצים שיימצאו בפנים יוצאו וייזרקו, או יינתנו מתנה, או מה שאת רוצה.
בהצבעות את מצביע בשמך ומציגה ליו"ר האסיפה את ייפוי הכוח שחייבים להיספר כקולות (תחיני לו תדפיס של סעיף 64 בחוק) חשוב לדאוג לרשום פרטיכול מסודר של הנוכחים וההחלטות. תרגיל יפויי הכוח הוא חוקי וכשר ויכול להופיע בפרטיכול.
זאת ועוד, אחסון חפצים נוגד את תקנות הכיבוי ופוסל את הביטוח של הבתים (אם יש כזה) וגם של הדירות (תסמכי על חברות הביטוח)
אם אין ממדים והמועדון מוגדר גם כממד, אחסון חפצים בו נוגד את חוק התגוננות אזרחית תשי"א-1951 ואת תקנות פיקוד העורף.

אחרי החלטות כאלה מוצאים חוזר לכל בעלי הדירות ולמחזיקי דירות כחוק (שוכרים) עם כל הפרוט בחתימת שני הוועדים.

החלטות כאלה אפשר לכפות דרך בית משפט.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”