שלום רב,
בבניין המשותף בו אנו מתגוררים מועסקת בימים אלה חברה חיצונית לניהול הנכס. מזה זמן רב החברה אינה מבצעת את תפקידה ומפרה באופן בוטה את מרבית סעיפי ההסכם, ההתחייבויות מצידה ואינה עומדת בסיכומים ובמטלות עליהן סוכם בכתב ובע"פ.
חלק ניכר מאיתנו הדיירים ניסה פעמים אין-ספור לפנות אל החברה בע"פ ובכתב ע"מ שתתקן את הליקויים ותשפר את תפקודה אך כל הנסיונות העלו חרס. למרבה הפלא, הפעם היחידה בה מזדמן לנו לראות פנים אל פנים את חברת הניהול ונציגיה היא כאשר הם מגיעים, כמובן, לאסוף תשלומים. חלק מן הדיירים החליטו שהגיעו מים עד נפש והוחלט לדרוש מהחברה לטפל בכל הנושאים שהופנו אליה עוד במהלך תקופות עליהן כבר נתקבל תשלום מלא, ורק אז תוכל החברה לשוב ולדרוש תשלומים תקופתיים נוספים. מובן שחברת הניהול התרעמה על כך והחליטה לאיים כי מי שלא ישלם יזכה למכתב מעו"ד ולנקיטת הליכים משפטיים. בתגובה ביקשו הדיירים מן החברה לפנות את מקומה על מנת שיתאפשר לשכור חברה חדשה ויעילה יותר לתפקיד, אך החברה הנוכחית מסרבת בתוקף לעזוב, בגיבוי מי שמכנה עצמו נציג הדיירים, מהסיבה הפשוטה שאותו "נציג" זוכה לטובות הנאה מחברת הניהול החיצונית בתמורה להענקת "שקט תעשייתי", וביניהן פטור מתשלומי וועד הבית כל עוד הוא שומר על מקום עבודתה של החברה בנכס ללא "הפרעות מיותרות" לדבריו ובכל מחיר.
לאחר הגעת המכתבים מעוה"ד של החברה אל הדיירים המוחים, חלקם נרתעו, לדאבוננו, מחשש להליך משפטי וכל המשתמע מכך, נכנעו בלית ברירה ושילמו את דמי וועד הבית לחברה אשר, כאמור, אינה ראויה לכך עוד, למורת רוחם של הדיירים. חלק אחר עדיין מסרב בתוקף לשלם עד שיתוקנו הליקויים עליהם כבר שולם בזמן שעננת האיומים בנקיטת הליכים משפטיים נגד צדקת דרכם של הדיירים המתוסכלים עודה מרחפת כתוצאה מהתנהלות כוחנית וכפייתית של חברת הניהול ואותו דייר מושחת המגבה את התנהלותה השערורייתית במקום למלא את תפקידו נאמנה ולפעול לרווחת הדיירים ולא לרווחתו שלו ורווחיו האישיים. התנהלות בוטה זו מתבטאת בין השאר גם בנסיונות להשתקת מחאות צודקות באמצעות הפחדה ואיומים כמוסבר לעיל, כפיית רצון החברה ותכניותיה האנוכיות על הדיירים והזנחה קיצונית של הנכס, הזנחה שהולידה את המחאה המדוברת.
אנו פונים אליכם המומחים בארגון וכמובן לשאר המשתתפים בדיון ע"מ שתוכלו לתרום את חלקכם ונסיונכם ע"מ לסייע לנו הדיירים הסובלים והמתוסכלים, למצוא פתרון הולם למצב הנוכחי הבלתי נסבל.
בברכה,
דיירי הבניין המשותף
התנהלות כוחנית וכפייתית של חברת ניהול חיצונית מול הדיירים
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
restassured43
- הודעות: 9
- הצטרף: 26/10/2011 - 02:53:01
Re: התנהלות כוחנית וכפייתית של חברת ניהול חיצונית מול הדיירי
זה שלצד השני (חברת הבניה) יש עו"ד, לא אומר שגם אתם לא יכולים להתאגד ולשכור אחד. לדעתי דווקא בגלל שהנטל מוטל על כל הדיירים, יש לכם כוח מיקוח גדול יותר ואתם לא צריכים לפחד מהליכים משפטיים. האם עדיף להמשיך לסבול במשך שנים?
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: התנהלות כוחנית וכפייתית של חברת ניהול חיצונית מול הדיירי
נא עיינו בתשובתי בפורום יעוץ משפטי
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי