השתתפות בתיקון

יעקב ישראל · 22/12/2023 - 19:44:54

שלום רב
אני וועד בית בבניין משותף בניין 3 קומות 12 דיירים בבניין קיימת דיירת שלפני יותר מעשור עשתה תוספת בניה ובנתה 2 חדרים על גג משותף. בהיתר בניה. ולאחרונה באה בדרישה לוועד הבניין שקיימת חדירת מי גשם מפינת אחת הקירות של תוספת הבנייה. וביקשה ממני כוועד הבניין שאני אביא בעל מקצוע לתיקון מקור הרטיבות בקיר בתוספת הבניה . פניתי לדיירים. הדיירים טוענים שהם לא מוכנים להשתתף בתיקון של הדיירת משום שהתוספת בנייה של הדיירת היא דירה פרטית של הדיירת.. האם הטענה של הדיירים נכונה שהתוספת בנייה של הדיירת הינה רכושה הפרטי.
השאלות הם:
1. האם נכון הדבר כי תוספת הבנייה הינה רכושה הפרטי?
2.ואם יתברר שתוספת הבנייה הינה רכוש משותף ותהיה אסיפת דיירים ותהיה הצבעה ורוב דיירי הבניין יתנגדו להשתתף בתשלום של ביצוע התיקונים בתוספת הבנייה האם הדיירת יכולה לתבוע את הוועד. או הוועד יידרש לתבוע את הסרבנים.

לתשובתכם אודה מראש
יעקב ישראל

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 25/12/2023 - 10:24:58

שלום רב,

1. ככל והתוספת נבנתה על פי היתר בניה כדין - כי אז המעטפת החיצונית של התוספת מהווה רכוש משותף.
2. תיקון ליקויים ברכוש פרטי שמקורם ברכוש משותף - אין כל משמעות להתנגדות הדיירים שכן קמה חובה מוחלטת על הנציגות לפעול למיגור אותם ליקויים.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

יעקב ישראל · 28/12/2023 - 08:46:31

בוקר טוב לך ראשית מודה לך על תשובתך המקצועית. ברשותך אבקש שאלה נוספת בבניין 3 קומות. בצד קומה שניה ושלישי בנו תוספת בניה באותו צד אחד על השני. הדייר בקומה ראשונה לא ביצע תוספת בניה . בקומת קרקע וקומה ראשונה קיימים עמודים וחגורות ביטון של תוספת הבניה. בעמודים של תוספת הבנייה ישנם סדקים הדורשים תיקון האם העמודים הם רכוש משותף וכל הדיירים חייבים להשתתף בהוצאות התיקון.
אודה לך מראש על תשובתך.. יעקב ישראל.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 07/01/2024 - 14:30:30

שלום רב,

יש לבדוק לעומק את הנסיבות שתיארת.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

השתתפות בתיקון

השתתפות בתיקון

Re: השתתפות בתיקון

Re: השתתפות בתיקון

Re: השתתפות בתיקון