שלום לכם,
אנו שישה דיירים מתוך ה-19 חתמנו חוזה לבניית מעלית ופתאום דיירים מקומה ראשונה ושנייה מעוניינים בהתחלה אמרנו להם קומה ראשונה 10% שנייה 20% שלישית 30% ורביעית 40%
אך בכל זאת קומה ראשונה ושנייה לא התעניינו עכשיו לאחר שחתמנו חוזה הם מעוניינים עכשיו שילמנו שישה הדיירים 50% 50% שווה בשווה האם אני יכול לדרוש מהם גם 50% עכשיו כי אני מאמין שלא כולם ייכנסו ויווצר מצב שבו מימנו כמה דירות (בחוזה עשינו שרק עלינו חל הוצאות המעלית + שעון חשמל בנפרד שלא יהיה שייך לוועד הבית.
האם תוכלו להגיד לי איזה סכומים נהוג לגבות מכל קומה וקומה? והאם הוגדר בחוק איזה עלויות אפשר לגבות מדיירים שנכנסים לאחר בניית המעלית? והאם אפשר לגבות לאחר קבלת ההיתר עוד 20% יותר בעקבות הלוואות שלקחנו ולמעשה מימנו אותם?
מצטער על האורך בשאלתי סליחה.
תודה מראש על תשובתכם. [/b]
בניית מעלית בכניסה של 19 דיירים
מנהל: Sharonbarda
-
שחר מערכות מידע,צוות האתר
הפניה לחוק המקרקעין בנושא מעליות ולפורום יעוץ משפטי
אצטט מחוק המקרקעין לסעיף העוסק בנושא מעליות:
התקנת מעלית(תיקון התשנ"ו)59ו.
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים
להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו
תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה,
התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה
מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות
התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף
אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה
של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו
בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות
שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות
סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון
מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף
זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על
שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא
לנכון.
לצפיה בחוק המקרקעין לחץ כאן:
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
ליעוץ נוסף בפורום יעוץ משפטי של אתר האיגוד:
http://www.batim.org.il/phpBBHeb/viewforum.php?f=5
התקנת מעלית(תיקון התשנ"ו)59ו.
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים
להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו
תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה,
התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה
מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות
התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף
אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה
של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו
בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות
שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות
סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון
מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף
זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על
שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא
לנכון.
לצפיה בחוק המקרקעין לחץ כאן:
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
ליעוץ נוסף בפורום יעוץ משפטי של אתר האיגוד:
http://www.batim.org.il/phpBBHeb/viewforum.php?f=5