מימון בדיקת רעש מחדר המשאבות ותיקונו ע"י ועד הבית

mmns · שליחה על ידי **mmns** » 03/04/2009 - 05:14:28

אני גר בקומה הראשונה מעל חדר המשאבות וסובל זמן רב מרעשים לאורך כל שעות היממה .
אני ועד הבית ועשיתי סקר לגבי לקיחת מומחה רעש .
נבחר מומחה שעשה בדיקה וקבע כי אכן יש רעש , אך הוא עומד בתקנים והמליץ לגבי תיקונים להפחתת הרעש .
שאלתי היא -
חדר המשאבות ומשאבות המים הם בבחינת הרכוש המשותף לכלל הדיירים , ולכן ,
האם אני(כדייר שסובל מהרעש ושילם בעבור הבדיקה) זכאי לקבל החזר בעבור הבדיקה והאם על כל הבנין לשאת בהוצאות התיקון להפחתת הרעש?
שאלתי השניה היא - האם מתוקף בחירתי כחבר ועד בית שנבחר ע"י הדיירים פעלתי נכון שהבאתי מומחה?

naftali imber · 11/04/2009 - 18:22:07

ראשית אני מתנצל על העיקוב בתשובה.
לעניין:
אתה מעלה נושא שעלול להיות בעיתי, אני מניח שהמשאבות במקום מיום הקמת הבניין, והשאלה שנשאלת היא מדוע הנושא לא טופל מול הקבלן מיד עם איכלוס המבנה.
חוק המקרקעין (תמצא אותו ב: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) בתוספת, סעיף 64 קובע:
הזכות לתבוע תיקונים (תיקון התשל"ז) 3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות (הועד) שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
אבל שים לב שהחוק מדבר על תיקונים ולא על שיפורים, ולא ברור האם הדבר הוא תיקון או שיפור; מוצדק שכל הבניין ישא בהוצאות המומחה והתיקון אבל אם המקרה יגיע לבית משפט אתה תצטרך לשכנע את השופט שירא בעבודות אלה תיקון – וזה לא מובן מאליו.
על זה אמר מנחם בגין המנוח: את המובן מאליו יש להגיד, ולפעמים גם לרשום!

באשר לשאלתך בסוף, הבאת מומחה לייעץ או לפסוק בשאלה מקצועית היא פעולה סבירה, והחוק מגן על ועדבית הפועל בצורה סבירה

mmns · שליחה על ידי **mmns** » 12/04/2009 - 07:39:15

נכון שזהו בנין חדש ואכן נעשו פניות מספר לקבלן אך ללא הועיל כיוון שהוא טען שהרעש עומד בתקן. עשיתי סקר והבאתי את המומחה , והלה פסק שהרעש עומד בתקן , אך עדיין ישנו רעש הדורש תיקון/שיפור ועלות כל זה היא זניחה ביחס לדיירי הבית (לא עובר את ה 5000 ש"ח) וכן זה אמר לי שזו לא בעיה פרטית שלי אלא של כל דיירי הבית מכיוון שמשאבות הינן של כלל הבנין .
ולכן , העליתי את זה בפני הדיירים ועומדת להיות אסיפת דיירים בנושא ואני עומד לטעון -
האם עליי לסבול רעש בכדי שלקומות העליונות יהיה רעש? האם ה 5000 שח האלו שיפתרו את הבעיה לא יכולים או שמא ראויים להתחלק בין כלל הדיירים?

בתור ועד עשיתי סקר לפני שלקחתי מומחה ,
המדובר בתיקון מפגע שנוגע לכלל הדיירים ,
העלות היא לא בשמיים ,

האם הכל בסדר כרגע , נפתלי?
האם הסברתי את צעדיי ואת דרך פעולתי העתידית בצורה נכונה?

אודה מאוד התייחסותך וחג שמח

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

מימון בדיקת רעש מחדר המשאבות ותיקונו ע"י ועד הבית

מימון בדיקת רעש מחדר המשאבות ותיקונו ע"י ועד הבית

תודה נפתלי , אבל ...