נזקים מדירת השכנים שמעלי

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
malidor
הודעות: 1
הצטרף: 05/03/2009 - 16:38:34

נזקים מדירת השכנים שמעלי

שליחה על ידי malidor »

שלום רב,
אני גרה 8 שנים בבנין רב קומות בן 10 שנים. מאז שקניתי את הדירה היו נזילות בתקרת הסלון בדירתי שהחלו עוד אצל הדיירים הקודמים. לפני שנתיים כשהכתמים היו גדולים ומתפוררים ואחרי הפצרותי הרבות, השכנה תיקנה את האדניות שכנראה היוו את הסיבה לנזילות ואטמה אותן מחדש. לפני כשבועיים חזרו הנזילות וכתמי הרטיבות גדולים, הסיד וגם הטיח מתפוררים ומלכלכים את רצפת הסלון ומיותר לציין שהתקרה נראית נורא עם כתמי בטון גלוי.
בפניותי לשכנה היא מתחמקת ומנסה לומר שבכלל הקבלן צריך לתקן זאת כי זה לא האדנית וכו' וכו'. לפני כשבועיים גיליתי גם שיש נזילה במקום אחר - בצינור שנראה כצינור ביוב היוצא מהדירה של השכנה ב-פיר פנימי. שוב היא טוענת שזה בכלל לא שייך אליה אלא לקבל ומסרבת לשתף פעולה.
חיפשתי בחוק הבתים המשותפים אבל לא הצלחתי למצוא מה אומר החוק במקרים שכאלה. רציתי להראות לה שיש חוק שמחייב את הדיירים הגרים מעל במקרים שכאלה.
אודה לכם אם תוכלו להנחות אותי איך לנהוג כדי שהנזילות יתוקנו - מה אומר החוק והאם לתקן את הנזק לבד ולהגיש חשבון? האם להזמין מפקח? מהו התהליך?
בתודה מראש
מלי בנבנישתי
0544-328032
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

שליחה על ידי naftali imber »

למלי שלום:
מהתיאור שלך ברור שיש נזילה כלשהיא בצנרת או מרצפת הדירה שמעליך ואת זכאית לדרוש משכנתך לתקן זאת.

בסעיף 3 (ב) בתקנון המצוי ( בתוספת בסוף חוק המקרקעין http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) כתוב
” (ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.”

אם היא חושבת שזה באחריות הקבלן, שהיא תתחשבן איתו.

שלחי לה מכתב רשום, עם אישור מסירה, ובו דרישה לתקן את הנזילות.
באשר לנזקים בתוך דירתך, אחרי שהיא תתקן את הנזילה את יכולה להחליט אם לדרוש ממנה שתתקן או לתקן ולתבוע אותה על הנזקים ועוגמת הנפש.
השתדלי לתעד את כל הנזקים עם מצלמה טובה.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”