דף 1 מתוך 1
שאלתו של זאב שטיין: אחד מדיירי הבית לא רוצה לשלם מס ועד
נשלח: 22/07/2007 - 17:48:06
על ידי שחר כהן פורטל בתים
אחד מדיירי הבית לא רוצה לשלם מס ועד בית עבור המחצית השניה של השנה, הוא מבקש לשבת ולבדוק המאזן החצי שנתי כולל המאזן משנה שעברה שאושר והתקבל כבר בישיבת הסיכום בנכחותו בסוף שנת 2006
הסברתרי לו שבסוף השנה תהיה ישיבה והמאזן יוצג כחוק לפני כל הדיירים אך הוא דורש שתהיה החלפת ועד בית למרות שנבחרתי לועד הבית עד סוף השנה. אין לשום דייר תלונות בקשר לתפקוד שלי אך הוא מנסה להכניס את אישתו לתפקיד וגם בשנה שעברה ניסה אך אני נבחרתי ברוב קולות. האם לפי החוק הוא חייב לשלם את מיסי ועד הבית ללא תנאי וללא קשר לרצונו להחליף את ועד הבית באמצע השנה?
אחד מדיירי הבית לא רוצה לשלם מס ועד
נשלח: 22/07/2007 - 19:36:56
על ידי naftali imber
לזאב שלום:
בעצם אתה – או שכנך, כורכים הרבה דברים בחבילה אחת.
שכנך זכאי לבדוק את הספרים, התקנון המצוי שבחוק המקרקעין, אשר חל על ביתכם - אם לא רשמו תקנון מוסכם, קובע בפסקה ג:
חשבונות (תיקון התשנ"ב) 16.
(א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האסיפה הכללית הרגילה את
הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר
והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון
יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות,
בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים
ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו
של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר
יום הרישום.
מקובל לראות כעת סבירה אחת או שתיים לשנה, בשעות ובימים בתאום מראש עם הגזבר.
באשר לנהלים לבחירה או החלפת ועד אותו תקנון קובע:
אסיפה כללית רגילה 5.
(א) בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור חשבונות והסדר הענינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.
(ב) הנציגות תקבע את מועד האסיפה הכללית ותועיד אותה; האסיפה הראשונה תתקיים תוך שלושה חדשים מיום רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים; לאחר זאת תתקיים האסיפה לא יאוחר מחמישה-עשר חודש מיום האסיפה הקודמת.
אסיפה כללית שלא מן המנין 6.
(א) נוסף על האסיפות הכלליות לפי סעיף 5 רשאית הנציגות להועיד אסיפה כללית כל אימת שהדבר ייראה לה, והיא חייבת להועידה, אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות.
(ב) לא הועידה הנציגות אסיפה תוך ארבעה-עשר יום מהיום שהוגשה לה דרישה אמור בסעיף-קטן (א), רשאים בעלי הדירות שדרשו זאת להועיד את האסיפה.
אין לבעל הדירה זכות לעקב את תשלום דמי הועד מאחר וזה לא דמי הועד, אלא בלשון המדייקת של החוק "השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף"
את התקנון והחוק עצמו תוכל למצאו דרך דף הבית של הפורטל, תחת הכותרת :חוק המקרקעין.
אני בדעה שוע בית (נציגות בלשון החוק) חייב לקרוא את כל פרק ו' של החוק ואת התקנון המצוי המופיע בסוף כתוספת לחוק.
בברכה
נפתלי אימבר
ניהול ואחזקת מבנים
050-5357526