פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **09/07/2007 - 07:31:49**

שלום,
אני גרה בדרום תל-אביב בבניין ישן בין 3 קומות. בעל 2 הדירות בקומה העליונה מעוניין לבנות על הגג 2 קומות נוספות. לטענתו, הגג מוצמד לדירותיו. מס' שאלות - היכן ניתן לבדוק האם טענתו נכונה (האם בתיק הבניין בעיריה?), ואם כן - האם עדיין זקוק לאישור הדיירים ואמור לפצות אותנו על הבנייה? לפי מה מחושב הפיצוי? (מה ההבדל אם כך בין גג מוצמד לגג ששייך לכל הדיירים?). דבר נוסף, אותו בעל דירות חילק את הדירות למס' יחידות דיור - כיצד ניתן לבדוק האם זה חוקי? בזמנו, כששיפץ לחלוקת הדירות, הוא הפריע בבנייה לכל הדיירים, ולא התייחס לטענות השונות (כולל העובדה שלא תיקן את הנזקים שנגרמו בתקרה של השכנים ממתחת עקב פיצוץ בצינור אצלו.
כיצד ניתן להתנגד והאם ניתן לעשות זאת באמצעות בעלי הדירות?
תודה

נשלח: **12/07/2007 - 17:23:08**

סיגל שלום,

אני מציע בשלב ראשון:
בקשי מועד הבית את תקנון הבנין.
הכנסי לחוק המקרקעין שנמצא בעמוד הבא(חוקי הבית המשותף) ולמדי את הנושא שם:
www.batim.org.il/low.html
עברי על השאלות כאן בפורום, לדעתי נשאלו שאלות דומות בעבר.

לאחר מכן, חזרי אלינו אם יש שאלות נוספות ואבקש ממנהל הפורום להתייחס אליהן.

נשלח: **16/07/2007 - 16:16:07**

לסיגל שלום:
אוי!, כמה שאלות במשפט אחד, טוב שהיתי כמה ימים בחופשה (אגב זו סיבת העיקוב בתשובה)

הכלל הוא שגג המבנה הוא רכוש משותף (סעיף 77 לחוק המקרקעין, הגדרות: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית חוץ מהדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מיקלטים וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.)
במקרים מסוימים מצמידים חלקים אלה או אחרים, כגון חניות, מחסנים או גגות, לדירה כלשהי. הצמדה זו נרשמת, יחד עם רשום הדירה, בטאבו, שהוא הדרך הרגילה להוכיח בעלות על נכסי דלא ניידי בארץ.
את הרשום בטאבו – המכונה נסח, אפשר לראות באתר משרד המשפטים לאחר תשלום אגרה לא גדולה.
אם הגג אכן מוצמד לדירותיו הוא לא חייב כלום לאף אחד – חוץ מרישיון בניה. אם הגג לא מוצמד הוא חייב הסכמת כל בעלי הדירות, שהם שותפים לבעלות על הגג, וגובה הפיצוי, אם בכלל מסכימים לבנות, פתוח למו"מ.
שינוי החלוקה לדירות טעונה רישיון בניה מהרשות המקומית. אני מבין שהיות והוא גרם נזקים לדירות שמתחתיו את רוצה להלשין עליו על הבניה, אם היא אכן בלתי חוקית.

עלי להחיל עלייך את תשובתי ל"דיירת מיואשת". למה ללכת רק בתחמנות, למה לא הדרך הישרה. אם הוא גרם נזק לתקרה של שכנים למה לא לדרוש ממנו שיתקן את הנזק אחרת לתבוע אותו על הנזק? אני יודע שזה לוקח זמן, אבל זו הדרך. מהלשנה לא יצא להם כלום,חוץ משמחה לאיד. מתביעה יצא להם תיקון.
אני יודע שאצלנו אין שמחה כמו שמחה לאיד.

משאלתך האחרונה אני מבין שאת בכלל לא בעלת דירה אלה גרה בשכר דירה, ואז קשה לי להבין מה זה עסק של הסבתא שלך אם הוא רוצה לבנות – רק צרות עין? ומי את – אחותו של זורו, שהולכת לנקום את אי ביצוע התיקונים אצל מישהו אחר.

הודיעי לבעלי הדירה שהוא רוצה לבנות ושהם יפעלו להגן על רכושם!

בברכה

נפתלי אימבר
אחזקה וניהול מבנים
050-5357526

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

בניית 2 קומות נוספות על הגג

בניית 2 קומות נוספות על הגג

פעולות ראשונות לביצוע

בניית 2 קומות נוספות על הגג