שידרוג שיפוץ בית תמא

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
שולי
הודעות: 5
הצטרף: 16/08/2006 - 11:36:24

שידרוג שיפוץ בית תמא

שליחה על ידי שולי »

אני דיירים 6 בבית משותף מעל 50 שנה. הזקוק לחיזוק היסודות. מעונינים להשתמש בהוספת קומה תמא 38. מה דיין שאחד הדיירים מתנגד????.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

שידרוג בית

שליחה על ידי naftali imber »

לשולי שלום:
על מנת להשיב לשאלתך אני זקוק להרבה יותר פרטים על הבניין. סעיף 71 לחוק המקרקעין דן בהרחבה בנושא. להלן הרשום בחוק:


החלטות בעלי
הדירות
[תיקון התשס"ב
(מס' 2)]71. (א) החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר
ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה
ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל
עת סבירה לכל בעל דירה.
(ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה
ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם,
כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו
על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזק).
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל
בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף
בה, כאמור בסעיף 58(א).
(ד)1על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי
הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.

[תיקון התשנ"ה
(מס' 3)]

סימן ג':1 שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה

הגדרות
[תיקון התשנ"ה
(מס' 3)]71א. בסימן זה:
"חוק התכנון והבניה" - חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
"זכויות בניה" - זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף כמשמעותה
בפרק ג' לחוק התכנון והבניה;
"הרחבה" - הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן לקבל לגביה
היתר בניה לפי תכנית בת-תוקף.
___________________
:1 הוראות ס"ק (ד) יחולו גם לענין מתחזק שחוזה עמו נכרת לפני יום 10.7.2002.




שינויים ברכוש
המשותף
ובזכויות
הבניה
[תיקון התשנ"ה
(מס' 3)]71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת,
רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף
צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף
והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט
בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע
בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל
דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו
ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה,
לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת
להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון,
יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי
ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את
האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.

הגשת תביעה
למפקח
[תיקון התשנ"ה
(מס' 3)]71ג. (א) בעל דירה המתנגד להחלטה שנתקבלה כאמור בסעיף 71ב(א), וטוען
לפגיעה מהותית בזכויותיו, בעל דירה המבקש מינוי שמאי מקרקעין בהעדר
הסכמה, או בעל דירה החולק על קביעת השמאי רשאי לפנות למפקח בתביעה.
(ב) התביעה תוגש תוך 30 ימים מיום קבלת ההחלטה, ואם בעל
הדירה לא היה נוכח בעת קבלת ההחלטה, תוך 30 ימים מיום המצאת ההחלטה;
המפקח רשאי להאריך את המועד להגשת התביעה מטעמים מיוחדים שיירשמו.
(ג) הוראות סימן ד' לפרק זה יחולו על הדיון בפני המפקח,
בשינויים המחוייבים.
(ד) ראה המפקח כי נפגעה זכותו של בעל דירה, פגיעה מהותית,
או כי טעה שמאי המקרקעין שנקבע כאמור, רשאי הוא להורות על ביטול
ההחלטה שנתקבלה, לשנותה או להתנותה בתנאים, הכל כפי שימצא לנכון,



בין בדרך של תשלומי איזון ובין בדרך אחרת, וכן רשאי הוא ליתן הוראות
לענין סדרי הרישום בלשכת רישום המקרקעין.
(ה) אין בפניה למפקח, כשלעצמה, כדי להוות עילה לעיכוב ביצוע
ההרחבה, אלא אם כן הורה המפקח אחרת.

את הנוסך המלא של החוק תוכלי למצוא בעמוד הראשי של האתר



בברכה

נפתלי אימבר

יעוץ ואחזקת מבנים
050-5357526
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”