פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **11/10/2006 - 19:37:36**

שלום רב,
אני גר בבית בן 4 דירות אשר לא רשום כבית משותף.
אחד השכנים בבניין סגר לעצמו את הגינה שמאחורי הבית בשער ומונע את הכניסה משאר הדיירים. הדייר הזה אמר שהוא יגיש תביעה בעתיד לפירוק השיתוף בחצר המשותפת (ואני מזכיר שהבניין לא רשום כבית משותף) האם ניתן להשיג פירוק שיתוף בחצר ולהצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה אחת ספציפית על ידי התביעה והאם ניתן בכלל לעשות את זה בבית שלא רשום כמשותף ?
המון תודה
רוני

נשלח: **26/10/2006 - 11:51:23**

אמנם הבית אינו רשום כבית משותף, אולם אני מניח כי הוא קיימים התנאים לרישומו ככזה. למעשה פירוק שיתוף יכול להיות מבוצע בעין דהיינו לחלק את השטח בפועל בין בעלי הזכויות בקרקע (זה כאשר ניתן על פי תב"ע לעשות כך מה שנראה שלא רלבנטי לעניינכם). לחלופין הדרך המקובלת לפירוק שיתוף במקרה כגון זה הינה רישום בית משותף, כך שכל שותף נרשם כבעלים בלעדי של דירתו ושל הצמוד אליה (דוגמת מחסן / חניה וכיו"ב). ברור שהדייר אינו יכול לעשות ככל העולה על רוחו ולקבוע כי הגינה צמודה לדירתו אלא יש צורך בהסכמה של כל בעלי הזכויות במקרקעין

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

בית משותף

בית משותף

תשובה