בית משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
רוני

בית משותף

שליחה על ידי רוני »

שלום רב,
אני גר בבית בן 4 דירות אשר לא רשום כבית משותף.
אחד השכנים בבניין סגר לעצמו את הגינה שמאחורי הבית בשער ומונע את הכניסה משאר הדיירים. הדייר הזה אמר שהוא יגיש תביעה בעתיד לפירוק השיתוף בחצר המשותפת (ואני מזכיר שהבניין לא רשום כבית משותף) האם ניתן להשיג פירוק שיתוף בחצר ולהצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה אחת ספציפית על ידי התביעה והאם ניתן בכלל לעשות את זה בבית שלא רשום כמשותף ?
המון תודה
רוני
חזרה למעלה
עו"ד רונן ליבוביץ
מנהל פורום
הודעות: 68
הצטרף: 29/05/2006 - 07:30:08
מיקום: תל-אביב / פ"ת

תשובה

שליחה על ידי עו"ד רונן ליבוביץ »

אמנם הבית אינו רשום כבית משותף, אולם אני מניח כי הוא קיימים התנאים לרישומו ככזה. למעשה פירוק שיתוף יכול להיות מבוצע בעין דהיינו לחלק את השטח בפועל בין בעלי הזכויות בקרקע (זה כאשר ניתן על פי תב"ע לעשות כך מה שנראה שלא רלבנטי לעניינכם). לחלופין הדרך המקובלת לפירוק שיתוף במקרה כגון זה הינה רישום בית משותף, כך שכל שותף נרשם כבעלים בלעדי של דירתו ושל הצמוד אליה (דוגמת מחסן / חניה וכיו"ב). ברור שהדייר אינו יכול לעשות ככל העולה על רוחו ולקבוע כי הגינה צמודה לדירתו אלא יש צורך בהסכמה של כל בעלי הזכויות במקרקעין
בכבוד רב
רונן ליבוביץ,עו"ד
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”