שלום
באחת הדירות בבניין (דירה מושכרת) יש בעיית צנרת. נראה שיש נזילה מדירה זו ובעקבותיה יש סימני רטיבות גם בחדר המדרגות וגם ברחבה המשותפת.
מי אחראי לתיקון הנזקים? האם בעל הדירה אחראי לתיקון כל הנזקים או שהוועד אחראי לתיקון הנזק בשטחים המשותפים?
תודה
נזילה בדירה שגרמה נזק לרכוש המשותף
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: נזילה בדירה שגרמה נזק לרכוש המשותף
יפית שלום
ראשית, האחריות כלפי הרכוש המשותף היא של בעל הדירה, החוק מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות, שהם השותפים ברכוש המשותף. ההסכם בין המשכיר לבעל הדירה הינו חוזה פרטי האמור להסדיר את היחסים ביניהם, ולא נוגע ליתר בעלי הדירות.
מטריד אותי הביטוי " נראה שיש נזילה"; יש או הייתה נזילה? במאה ה-21 איתור נזילה זה לא מדע חלל, וגם במאה הקודמת בעל מקצוע מנוסה היה עושה את זה ללא כל קושי – דגש על המילה בעל מקצוע.
אני מציע לך לעיין בסעיפים 3 ו-4 של התקנון המצוי, שהוא תוספת לחוק המקרקעין; תוכלי למצוא אותו תחת "חוקי הבית המשותף" בעמוד השער של הפורטל שלנו.
וועד הבית הוא, לפי החוק, בא כוחם של בעלי הדירות בכל הנוגע לרכוש המשותף וזכאי לתבוע בשמם.
לאחר שהנזילה תתוקן, עולה שאלת הנזקים והכלל הוא שמי שגורם נזק לרכושו של אחר חייב לתקנו, או כמו שהופיע גם בגמרה "שור נגח, בעל השור ישלם".
עלולה לעלות השאלה אם הצינור שנזל הוא של דירה מסוימת או צינור משותף אבל בזה אני לא יכול לעזור, צריך להכיר את המבנה.
ראשית, האחריות כלפי הרכוש המשותף היא של בעל הדירה, החוק מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות, שהם השותפים ברכוש המשותף. ההסכם בין המשכיר לבעל הדירה הינו חוזה פרטי האמור להסדיר את היחסים ביניהם, ולא נוגע ליתר בעלי הדירות.
מטריד אותי הביטוי " נראה שיש נזילה"; יש או הייתה נזילה? במאה ה-21 איתור נזילה זה לא מדע חלל, וגם במאה הקודמת בעל מקצוע מנוסה היה עושה את זה ללא כל קושי – דגש על המילה בעל מקצוע.
אני מציע לך לעיין בסעיפים 3 ו-4 של התקנון המצוי, שהוא תוספת לחוק המקרקעין; תוכלי למצוא אותו תחת "חוקי הבית המשותף" בעמוד השער של הפורטל שלנו.
וועד הבית הוא, לפי החוק, בא כוחם של בעלי הדירות בכל הנוגע לרכוש המשותף וזכאי לתבוע בשמם.
לאחר שהנזילה תתוקן, עולה שאלת הנזקים והכלל הוא שמי שגורם נזק לרכושו של אחר חייב לתקנו, או כמו שהופיע גם בגמרה "שור נגח, בעל השור ישלם".
עלולה לעלות השאלה אם הצינור שנזל הוא של דירה מסוימת או צינור משותף אבל בזה אני לא יכול לעזור, צריך להכיר את המבנה.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי