פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **26/07/2006 - 12:44:08**

לפני כשנה רכשתי דירה בפרוייקט בן ארבעה בניינים.
הקבלן החתים אותנו, כמו גם את יתר הדיירים, על חוזה אחיד לניהול הבית המשותף על ידי חברת אחזקה. בחוזה ישנו סעיף אשר קובע כי ניתן להפסיק את החוזה רק על ידי הסכמתם של 75% מדיירי הפרוייקט כולו - 4 בניינים, בתום שנה מיום כניסת הרוכש הראשון לדירתו.
הבעיה היא שישנם שני בניינים "ותיקים" יותר בפרוייקט, שכבולים לחברת האחזקה, מכיוון שטרם נסתיימה בנייתו של הבניין הרביעי בפרוייקט.
האם מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד לפי סעיף 4(5) לחוק החוזים האחידים?
והאם ניתן באופן עקרוני לדרוש הסכמה של 75% מדיירי כל הפרוייקט?

אודה לכם על תשובתכם.

נשלח: **26/07/2006 - 21:58:08**

אורטל, שלום
ייתכן וניתן לתקוף תנאי זה כתנאי מקפח (יש לבחון שמא הקבלן קיבל אישור של בי"ד לחוזים אחידים באשר לנוסחו של החוזה)

להלן סעיף רלבנטי מחוק המכר דירות:

קביעת מתחזק (תיקון התשס"ב)
6א. (א) בסעיף זה -

4
"חוזה מכר" - לרבות המפרט וחוזה נספח לענין מתחזק;

"מתחזק" - כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.

(ב) לא יקבע מוכר בחוזה המכר או בתקנון, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, אלא אם כן נכללו בחוזה המכר פרטים הנוגעים למתחזק, לרבות זהותו ותנאי ההתקשרות עימו.

(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.

ייתכן וניתן להשתחרר מההתחייבות אם הקבלן לא קיים את ס"ק ב' לעיל

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הסכם לניהול בית משותף

הסכם לניהול בית משותף

תשובה