כ פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים • שינוי חלונות - צבע וסוג בכל הדירה
דף 1 מתוך 1

שינוי חלונות - צבע וסוג בכל הדירה

נשלח: 19/03/2015 - 23:03:55
על ידי rotman253
שלום ,
בשעה טובה קנינו דירה בתל אביב בבניין בן 30 ומשהו שנה ,
הבניין עצמו שופץ לפני עשור בערך אבל רק החזית שופצה. התריסים והחלונות נשארו אותו הדבר.

בדירה ישנם תריסי עץ ישנים עם חלונות כיס שכמובן שנחליף במסגרת השיפוץ שאנו עורכים בדירה.
ברצוננו להחליף לתריסי גלילה וחלונות רגילים (לא כיס).
כמו כן , ראוי לציין ש 3 מהחלונות פונים לחזית.

נשאלות מס' שאלות :
1) האם יהיה ניתן לשנות את צבע התריס עצמו? (בבניין נכון לעכשיו התריסים לבנים דהויים)
2) האם יהיה ניתן להתקין ארגזי תריס חיצוניים? שכן אחרת נאבד הרבה מגודל החלון עצמו שגם ככה אינו גדול במיוחד.

הבנתי שישנו איזשהו חוק חדש יחסית (חוק הפרגולות) אך לא הצלחתי להבין מהחוק הזה ומאתר עיריית תל אביב האם השינויים הללו מותרים או לא , אשמח לקבל ייעוץ בנושא.

תודה רבה על העזרה.

Re: שינוי חלונות - צבע וסוג בכל הדירה

נשלח: 21/03/2015 - 10:16:57
על ידי naftali imber
לרותמן שלום:
הבעיה שלך היא לא חוק הפרגולות אלא חוק המקרקעין המגדיר בסעיף 52 רכוש משותף: ""רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת." (ההדגשה שלי)
הוספת ארגזי תריסים חיצוניים מעל לחלונות היא התחלה של סלמס גם מזגנים הם בעיה אבל הפסיקה בד"כ רואה בהם דבר בלתי נמנע. לשינוי ברכוש המשותף (חזיתות הבניין) הנך זקוק להסכמת כל השכנים, בכתב ורצוי באספת דיירים.
לדעתי הפתרון הרצוי זה לשקם את תריסי העץ הישנים וגם את חלונות הכיס (את אלה אפשר להחליף בחלונות כיס או כנף מאלומיניום) אולי תמצא בעל מקצוע טוב שיתקין לך תריסי גלילה עם ארגז פנימי מעל לחלון, אבל תתכונן לכך שאם מישהו מהשכנים מתנגד לשינוי בחזית יהיו לך בעיות.