שינויים ברכוש משותף

mbsm · שליחה על ידי **mbsm** » 16/07/2006 - 20:04:35

שלום רב, בבניין שלנו בקומה ראשונה ישנן 2 דירות ושאר הקומה פתוחה כשבצד אחד ישנו חדר כושר שככה הקבלן בנה ואיבזר ובצד השני ישנו חלל פתוח המוגדר בתוכנית כמועדון דיירים. בינהם ישנו מעקה מעל הלובי והתקרה בעצם היא של הקומה השניה. הועד וחלק מהשכנים החליטו להפוך את המועדון לחדר משחקים לילדים ותחמו את החלל הפתוח בקיר גבס עם דלת כדי שיהיה חדר סגור. כעת הם מעוניינים לאבזר אותו בציוד שירכש מכספי הועד ולהפעיל את החדר. אנחנו גרים קומה זו ומתנגדים יחד עם השכנים לידינו להפעלת החדר כיוון שהוא גורם לרעש בלתי סביר ומטרד בשעות הערב ובימי שישי אחה"צ ושבת בבוקר. ילדים זה דבר נפלא ושנינו זוגות צעירים והורים לילדים אך על רעש של ילדים ריצה והשתוללות קצת קשה לשלוט וכיוון שהאקוסטיקה נוראית הרעש בלתי נסבל מה גם שהם טורקים את הדלת של חדר המדרגות הצמודה לדירתנו. האם להחלטה כזו ולבניה של הקיר מספיקה הסכמה של רוב בעלי הדירות או רק רוב באסיפת ועד או האם צריכים החלטה של כל הדיירים. האם יש באפשרותנו להתנגד להחלטה זו. בקשותינו וההסברים שנתנו לא עזרו. האם בכלל היה מותר לבנות את הקיר שנבנה?
לתשובתך אודה

עו"ד רונן ליבוביץ · 17/07/2006 - 08:12:08

לבניית הקיר יש צורך בהיתר מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה. לא מספיקה אסיפת ועד על מנת להחליט החלטה מעין זו. יש צורך באסיפה כללית של כל הדיירים, ויש להגיש תכניות לעירייה על מנת לקבל היתר בניה

mbsm · שליחה על ידי **mbsm** » 17/07/2006 - 08:36:09

ראשית תודה על תשובתך, הקיר נבנה כבר לפני כשנתיים האם היום אני יכולה להתנגד לעניין או שזה כבר מאוחר מידי? ובעניין השימוש בחדר והרעש האם יש באפשרותי להתנגד לעניין או לא. זה הדבר שיותר מטריד אותי.
תודה

עו"ד רונן ליבוביץ · 17/07/2006 - 08:41:09

גם אם הקיר נבנה לפני שנתיים, במידה ונבנה ללא היתר מדובר בעבירה וניתן לפנות לעירייה /ועדה מקומית ולבקש צו הריסה. אשר לשימוש, במידה ומדובר ברעש ניתן לדרוש בכתב את הפסקת המטרד. במידה ולא יהיה מענה ניתן לפנות בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שינויים ברכוש משותף

שינויים ברכוש משותף

תשובה

בהמשך לתשובתך בעניין שינויים ברכוש משותף

תשובה