פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **25/09/2012 - 16:34:15**

שלום
1) יש לנו בבניין מעלית והיא פועלת היטב.יש ביקורת תקופתית כל חצי שנה והכל תקין.
כמו כן יש חוות דעת של חברת התחזוקה שהמעלית בסדר ותקינה.
הקומות העליונות רוצות לשדרג את המעלית
האם אפשר להכריח את הדיירים בקומות התחתונות להשתתף בעלות השידרוג של כמה אלפי שקלים
אם הם לא מעוניינים בשידרוג

2) כמו כן יש לנו אינטרקום ואצל חלק מהדיירים אינו עובד האם אפשר להכריח את כל הדיירים
להשתתף בהחלפת כל האינטרקום אפילו שאצל דייר הוא תקין ועובד

תודה

נשלח: **25/09/2012 - 17:27:14**

לasas שלום:
סעיף 58 לחוק המקרקעין (http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafL ... utafim.htm ) קובע:
58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב, תשס"ה(2)]
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

לשאלה הראשונה, לא ברור לי מה זה לשדרג את המעלית – להוסיף לה מנוע טורבו? כיסויי מושבים?; יתכן שהיא צריכה שיפוץ אבל החוק ברור ".... שמירה על מצבו.... כפי שהיה בעת גמר הבניה....". סביר להניח שדרוש קצת צבע או רצוף PVC חדש, או מה שלא יהיה.
לשאלה השנייה, יש לתקן את האינטרקום, אבל אינטרקום זו מערכת פשוטה ולא ברור מדוע צריך להחליפה - קחו עוד כמה הצעות מבעלי מקצוע שמבינים בדבר.
חתימה טובה

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

השתתפות בשידרוג המעלית

השתתפות בשידרוג המעלית

Re: השתתפות בשידרוג המעלית