פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **27/08/2011 - 12:02:49**

שלום רב,

הנני גר בבניין קומות ישן, בו ישנם 12 דירות. הבניין מוקף קרקע משותפת הכוללת מקלט וגינה. בגינה האחורית היה מבנה ישן בגודל חדר, ששופץ לפני שנים רבות, ע"י בעלי הדירות ושימש עד לפני זמן לא רב, כמחסן משותף לדיירים.

ביום בהיר אחד החליט אחד הדיירים להשתלט על המחסן ולהפכו למחסן פרטי שלו!
הוא החליף את המנעול של המחסן למנעול פרטי משלו וכך נמנעת גישתם של שאר הדיירים למחסן.
לפי טענתו המגרש עליו בנוי בניין המגורים היה המגרש של אביו המנוח, ואביו הוא זה שמכר את המגרש לקבלן. כך שהמחסן היה שייך לאביו ואותו לא מכר לקבלן.

שאלתי היא, מה נוכל לעשות כנגד אותו דייר? היכן מתחילים?
היכן בודקים אם אכן יש לו חזקה חוקית על המחסן? למי פונים?

אשמח לקבל מכם ייעוץ בנושא.

תודה רבה רבה,

בכבוד רב,
אלי

נשלח: **31/08/2011 - 19:25:41**

לאלי שלום:
אם הוא עשה כזו עסקה עם הקבלן להוכיח את זה. חזקה חוקית אין לו מאחר וחזקה "נקנית" ע"י תפיסה ואחזקה ברכוש למשך זמן מסוים.
מה שהוא טוען זה שכביכול המחסן שנמצא על הרכוש המשותף, לפי תיאורך, הוצמד לדירתו.
את זה אפשר לברר בנסח טאבו, שם אמורה להופיע כל הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה כלשהיא.
אם אינך יודע מה הגוש והחלקה תוכל לברר ב: http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Offic ... alculator/
לפי הגוש והחלקה עיין בנסח של כל הדירות (תת חלקות) בכדי לדעת אם יש הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה כלשהי ואם בכלל המחסן מוזכר שם. את הנסח מחפשים ב: http://ecom.gov.il/Counter/alternative/ ... anguage=he

על מנת להסיר ספקות רצוי אולי להזמין מפת החלקה ב: http://ecom.gov.il/personalmapi/homepage.aspx

כל אלה אתרים רשמים של המדינה, והמידע שם מוסמך ביותר.

אפשר גם לגשת לרשות המקומית ולבקש לעין בהיתר הבניה (ה"גרמושקה") ולראות אם המחסן בכלל מופיע שם.

נשלח: **18/09/2011 - 15:02:58**

מר נפתלי שלום רב,

תודה רבה על תשובתך! רק עתה אני רואה את תגובתך. מוזר שלא נשלח לי אמייל כאשר תגובה נשלחת, למרות שהקפדתי לסמן את האופציה הזו.

בכל אופן, אפעל על פי הנחיותך ואבדוק אם אכן המחסן מוצמד לדירה כלשהיא.

אעדכן ברגע שיהיו בידיי נתונים..

שוב תודה רבה על עזרתך,

יום נפלא,
אלי

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

בעיה עם אחד הדיירים בנוגע למחסן הנמצא על רכוש משותף

בעיה עם אחד הדיירים בנוגע למחסן הנמצא על רכוש משותף

Re: בעיה עם אחד הדיירים בנוגע למחסן הנמצא על רכוש משותף

Re: בעיה עם אחד הדיירים בנוגע למחסן הנמצא על רכוש משותף