שלום רב,
הנני גר בבניין קומות ישן, בו ישנם 12 דירות. הבניין מוקף קרקע משותפת הכוללת מקלט וגינה. בגינה האחורית היה מבנה ישן בגודל חדר, ששופץ לפני שנים רבות, ע"י בעלי הדירות ושימש עד לפני זמן לא רב, כמחסן משותף לדיירים.
ביום בהיר אחד החליט אחד הדיירים להשתלט על המחסן ולהפכו למחסן פרטי שלו!
הוא החליף את המנעול של המחסן למנעול פרטי משלו וכך נמנעת גישתם של שאר הדיירים למחסן.
לפי טענתו המגרש עליו בנוי בניין המגורים היה המגרש של אביו המנוח, ואביו הוא זה שמכר את המגרש לקבלן. כך שהמחסן היה שייך לאביו ואותו לא מכר לקבלן.
שאלתי היא, מה נוכל לעשות כנגד אותו דייר? היכן מתחילים?
היכן בודקים אם אכן יש לו חזקה חוקית על המחסן? למי פונים?
אשמח לקבל מכם ייעוץ בנושא.
תודה רבה רבה,
בכבוד רב,
אלי
בעיה עם אחד הדיירים בנוגע למחסן הנמצא על רכוש משותף
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: בעיה עם אחד הדיירים בנוגע למחסן הנמצא על רכוש משותף
לאלי שלום:
אם הוא עשה כזו עסקה עם הקבלן להוכיח את זה. חזקה חוקית אין לו מאחר וחזקה "נקנית" ע"י תפיסה ואחזקה ברכוש למשך זמן מסוים.
מה שהוא טוען זה שכביכול המחסן שנמצא על הרכוש המשותף, לפי תיאורך, הוצמד לדירתו.
את זה אפשר לברר בנסח טאבו, שם אמורה להופיע כל הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה כלשהיא.
אם אינך יודע מה הגוש והחלקה תוכל לברר ב: http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Offic ... alculator/
לפי הגוש והחלקה עיין בנסח של כל הדירות (תת חלקות) בכדי לדעת אם יש הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה כלשהי ואם בכלל המחסן מוזכר שם. את הנסח מחפשים ב: http://ecom.gov.il/Counter/alternative/ ... anguage=he
על מנת להסיר ספקות רצוי אולי להזמין מפת החלקה ב: http://ecom.gov.il/personalmapi/homepage.aspx
כל אלה אתרים רשמים של המדינה, והמידע שם מוסמך ביותר.
אפשר גם לגשת לרשות המקומית ולבקש לעין בהיתר הבניה (ה"גרמושקה") ולראות אם המחסן בכלל מופיע שם.
אם הוא עשה כזו עסקה עם הקבלן להוכיח את זה. חזקה חוקית אין לו מאחר וחזקה "נקנית" ע"י תפיסה ואחזקה ברכוש למשך זמן מסוים.
מה שהוא טוען זה שכביכול המחסן שנמצא על הרכוש המשותף, לפי תיאורך, הוצמד לדירתו.
את זה אפשר לברר בנסח טאבו, שם אמורה להופיע כל הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה כלשהיא.
אם אינך יודע מה הגוש והחלקה תוכל לברר ב: http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Offic ... alculator/
לפי הגוש והחלקה עיין בנסח של כל הדירות (תת חלקות) בכדי לדעת אם יש הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה כלשהי ואם בכלל המחסן מוזכר שם. את הנסח מחפשים ב: http://ecom.gov.il/Counter/alternative/ ... anguage=he
על מנת להסיר ספקות רצוי אולי להזמין מפת החלקה ב: http://ecom.gov.il/personalmapi/homepage.aspx
כל אלה אתרים רשמים של המדינה, והמידע שם מוסמך ביותר.
אפשר גם לגשת לרשות המקומית ולבקש לעין בהיתר הבניה (ה"גרמושקה") ולראות אם המחסן בכלל מופיע שם.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: בעיה עם אחד הדיירים בנוגע למחסן הנמצא על רכוש משותף
מר נפתלי שלום רב,
תודה רבה על תשובתך! רק עתה אני רואה את תגובתך. מוזר שלא נשלח לי אמייל כאשר תגובה נשלחת, למרות שהקפדתי לסמן את האופציה הזו.
בכל אופן, אפעל על פי הנחיותך ואבדוק אם אכן המחסן מוצמד לדירה כלשהיא.
אעדכן ברגע שיהיו בידיי נתונים..
שוב תודה רבה על עזרתך,
יום נפלא,
אלי
תודה רבה על תשובתך! רק עתה אני רואה את תגובתך. מוזר שלא נשלח לי אמייל כאשר תגובה נשלחת, למרות שהקפדתי לסמן את האופציה הזו.
בכל אופן, אפעל על פי הנחיותך ואבדוק אם אכן המחסן מוצמד לדירה כלשהיא.
אעדכן ברגע שיהיו בידיי נתונים..
שוב תודה רבה על עזרתך,
יום נפלא,
אלי