פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **24/01/2010 - 11:44:11**

שלום
אני יו"ר וועד בית,בבית משותף,בו 32 דירות 4 חדרים ושתי דירות גג גדולות יותר. עד יולי 2006,התאריך בו שונה סעיף 58,שילמו דירות הגג סכום הגבוה פי 2.25, יחסית לדירות 4 החדרים, על פי חלקן ברכוש המשותף בנסח רישום המקרקעין. לאחר החלת התיקון הנ"ל, בצענו מדידות לשתי דירות הגג, ולדירת 4 חדרים כדירה מייצגת, במטרה לקבוע גובה התשלום הראוי לפי דרישת תיקון זה, לכל אחת מדירות הגג.
בכל אחת משתי דירות אלו, בנו בעלי הדירה מחסן פרטי מקורה,שאינו מוגדר כמובן כהצמדה אלא שייך כחלק אורגני לדירה.
האם בתחשיב שטח רצפתה של דירת הגג יש לראות שטח מחסן זה כחלק המהווה שטח רצפה לצורך חישוב שטח רצפתה הכולל של הדירה.
להבהרה- שטח הדירה 150 מ"ר, שטח המחסן הבנוי 12 מ"ר.
האם שטח הדירה לתחשיב יהיה 150 מ"ר או 162 מ"ר?
בתודה מראש
יהודה פורת
נייד 0523593302

נשלח: **24/01/2010 - 15:11:36**

יהודה שלום:
אתה מבקש ממני לעשות משהו שאני לא אוהב – פרשנות. אני יכול לפרש את החוק בצורה כלשהי ושופט יפרש את זה אחרת!
אתה כותב: "...מחסן פרטי מקורה, שאינו מוגדר כמובן כהצמדה אלא שייך כחלק אורגני לדירה."
יש לי הרגשה שגם זה פרשנות שלך, אבל אני מקבל אותה כהגיונית.
אם תעיין בסעיף 57 ג. לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm) תוכל להסיק בדרך "על אחד כמה וכמה" שאכן שטח המחסן אמור להיתוסף לשטח הדירה.
אבל כל זה פרשנויות שלנו, וסבירות ככל שיהיו אם הדבר יגיע לבית משפט תצטרך לשכנע שופט.
תמיד תוכל לטעון Bona Fide (כוונה טובה – עו"ד ובעלי מקצועות למיניהם אוהבים להשתמש במונחים שאף אחד לא מבין, זה חשיבות המקצועֱ!ֱ)

נשלח: **24/01/2010 - 17:30:45**

שלום נפתלי
ראשית תודה לתגובתך המהירה והעיניינית.
עם זאת,נותרו לי מספר תהיות.
1.לא מצאתי הקטע שאתה מזכיר
" בסעיף 57 ג. לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm) תוכל להסיק בדרך "על אחד כמה וכמה" שאכן שטח המחסן אמור להיתוסף לשטח הדירה."
אני מצאתי ב57 ג'
" (ג) הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא
שטחו בחשבון לענין סעיף-קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה
כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות."
שאיננו נושא העיניין.
האם טעיתי???
2.אתה מצטט אותי "אתה כותב: "...מחסן פרטי מקורה, שאינו מוגדר כמובן כהצמדה אלא שייך כחלק אורגני לדירה."
רשמתי זאת כציון עובדתי- על פי הבנתי, להבדיל מהגג הצמוד( על פי נסח הטאבו) לכל אחת מאותן שתי דירות , בשטח של כ- 100 מ"ר, ואשר בעקבות התיקון בו אנו דנים, לא נדרש להביאו בחשבון שטח רצפת הדירה.( כך הוסבר לי).
3.עכשיו כאשר אני קורא הפרשנות ל- 57 ג'(לעיל), אני מבין שהגג הצמוד כן צריך להכלל בשטחה של הדירה,או שמא אני טועה.
3. האם אתה יודע על בסיס מה קיימת הטענה שהגג הצמוד והבלתי מקורה אכן אינו נחשב לצורך חישוב שיטחה של הדירה?
בתודה מראש
יהודה פורת

נשלח: **25/01/2010 - 10:47:54**

אם ההצמדה נרשמה כתקנון, וסביר שכן, אתה צודק, אבל בסעיף קטן (ב) קובעים ש: "...לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות..." אני חושב שאפשר יהי להתייחס לגג בלתי מקורה כגזוזטרא.

השארתי אותך עם שאלה אבל אני לא שופט ולא מוסמך לפסוק

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תשלום לוועד הבית

תשלום לוועד הבית