שתיקה ממושכת בנושא פלישה לחצר

orenz · שליחה על ידי **orenz** » 24/07/2009 - 09:33:25

1-בבנין בו אנו דרים אחת השכנות פתחה דלת לחצר האחורית לפני שנים רבות.
האם ניתן לתבוע את סגירת הדלת או שהשתיקה הממושכת דינה כהסכמה

2-עתה אנו בונים על הגג בהסכמת 75% מהדיירים, והשכנה הזו מערימה קשיים וגוררת למשפטים.האם גם אם נאמר שהשתיקה הממושכת הינה כהסכמה, הרי שלא הסכמנו על דעת זה שהיא לא תסכים לנו , ולכן זכותנו באופן כזה לתבוע את סגירת הדלת.

3-בנוסף לדלת בנתה מתקנים לתליית כביסה, אחד מהם מקורה. הםא דינם כדין הדלת.

4-האם עצם הצבת המתקנים הנ"ל מהווה הסכמה שלה לבניה שלנו על הגג

5-תבורכו על היוזמה של האתר

תודה מראש

naftali imber · 26/07/2009 - 10:31:16

לאורנץ שלום

התקנון המצוי שבחוק, החל על רוב הבתים בארץ (ttp://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html ) קובע בסעיף 2: " (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה."
אין שם התייחסות לזמן אבל, אם תגיש תביעה להחזרת מצב לקדמותו יהיה ברור מדוע אתה מגיש אותה.למרות שאנחנו לא תמיד מסכימים עם פסיקתם של שוםטים, הם לא אידיוטים, ולהבדיל ממני וממך הם רואים 10 או 20 סכסוכים כל יום.
אם שכנתכם גוררת אתכם למשפטים, אתה יכול להוסיף לכתב הגנה תביעה שכנגד בגין הדלת והשתלטות על חלק מהגינה, שאני מנחש זה המצב.
אם התביעה היא בפני המפקח על רשום המקרקעין – שזה בית המשפט היחידי שיש לו סמכות להתערב בנושאים אלה (ראה סעיף 72 בחוק המקרקעין) (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm). המשפט מתנהל חופשי ואם תיהיו מנומסים יאפשרו לכם להעלות את התענה.
אם זה מתנהל בבית משפט אחר,הרבה אנשים, ועורכי דין, ואפילו שופט שאני מכיר, נופלים במלכודת זו. הבלעדיות שהחוק מעניק פירושה שאפילו אם שופט פסק, יכול הנתבע לקום ולהגיד :לפי סעיף ....... אין לבית דין זה סמכות. והתובע צריך להתחיל הכול מחדש.

orenz · שליחה על ידי **orenz** » 26/07/2009 - 10:54:22

התשובה לא ברורה.

1-האם אתה טוען שמאחר וטענתי מועלית רק מאחר והיא מתנגדת לבניה ,הוא הופכך לפחות רלוונטית?

2-מדוע את מציין את אספת הדיירם, לי נראה שבמקרה הזה מספיקה התנגדות של דייר אחד.

3-אני מעוניין להגיש תביעה נגדית שתגרום לה לרדת מהתביעה שלה.
השאלה שלי היא האם יש לי קייס ? האישה מגובה בעורך דין כך שאני לא יכול לשלוח איום סרק אני צריך לדעת שיש לי בשר בתביעה.

naftali imber · 26/07/2009 - 11:58:03

יש לך מזל, תשובתך הגיע כאשר אני עדיין מול המחשב.

לשאלתך הראשונה: פחות רלוואנטי לא, קרצייה כן, בעיקר עם השופט יחשוב שניסית להסתיר את מניעך.

לשאלה השנייה:מה זה משנה מה נראה לך, זה לשון החוק, בגלל זה כתבתי מרחאות וגם נתתי לך את הלינק בו תוכל לקרוא את החוק. אבל שים לב לדקויות, בעלי הדירות – לא דיירים, זה לא אותו בעל החיים; וגם כיצד יוכיחו את הרוב, יש למישהו פרוטוקול של אותה האסיפה, שאני לא מאמין שהייתה.

לא כתבת לי באיזה בית משפט היא הגישה את התביעה, ועל מה היא תובעת. ראיתי הרבה שנכנסים למלכודת כזו, לכן שב בשקט ותחקה .

בינתיים אתה יכול לכתוב לה למשל :בתאריך בלתי ידוע פתחת דלת בחזית הצפונית(?) של המבנה ברח' ...?.. מס'..?.. ישוב.?.. מבלי לקבל את הסכמת אסיפת בעלי הדירות, כמתחייב מסעיף....(תעתיק מהלינק) בחוק.....
לאור האמור את נדרשת להחזיר מצב לקדמותו תוך 30 יום אחרת ננקוט נגדך באמצעים שהחוק מקנה לנו.

קרא טוב את החוק - רק פרק ו', והתקנון, בסבלנות לא חפיף, ובדוק אם לקבלת הסכמת 75% שאתה כותב עשיתם כל מה שהחוק דורש. אם לא תחזרו על ההליך – לפי הספר, או שאתה מופסד מראש.

דע שאלה לא עצות של עו"ד וזה לא יעוץ משפטי כמשמעותו בחוק; זה סתם אחת עם ראש מסודר (זוכר את MONK ), הרבה ניסיון וסבלנות של בדוי.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שתיקה ממושכת בנושא פלישה לחצר

שתיקה ממושכת בנושא פלישה לחצר

קיוויתי לתשובה מעורך דין.