לשיפוץ בנין בלי עלויות לדיירים איזה רוב נחוץ?
נשלח: 02/04/2009 - 14:14:56
קבלנו אישור מהעיריה לתליית שלט פרסומי ושיפוץ הבנין, איזה רוב נחוץ לנו ? יש דייר מתנגד. תודה על עזרתכם.
למירה שלום:
אני מתנצל על העיקוב בתשובתי.
לאמתו של דבר אני לא אוהב את הקומבינה הזאת, אני לא אוהב שום קומבינה. אני יותר מחמישים שנה בארץ אבל עדיין עולה חדש.
אני אגיד לך מה לא טוב בקומבינה הזאת – חברת הפרסום, המעוניינת לשלם כמה שפחות, תיקח את הקבלן הזול ביותר והוא כבר ידאג לסדר אתכם. בשורה האחרונה, השיפוץ לא יהיה שווה כלום.
אני הייתי לוקח קבלן בכסף מלא, מפקח מטעמי שיבדוק מה הקבלן עושה,גם זה בכסף מלא, ומשכיר לחברת פרסום את המקום המורשה לתליית הפרסום.
זה win win situation כל אחד יודע מה הוא נותן ומה הוא מקבל - לא כמו בקומבינה שלכם.
כל דייר חייב להשתתף באחזקת הרכוש המשותף (ראי בחוק המקרקעין http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm סעיף 58 ובתוספת "התקנון המצוי" ) אם יש לו נימוקים טובים להתנגדותו לקומבינה שלכם ויודע לדבר הוא יוכל לשכנע את בית המשפט והדבר יפול.
אם תפעלו בדרך שהצעתי יקשה עליו להעביר התנגדות, חברת הפרסום תכעס, ואפילו יתכן שתצטרכו להוצאי קצת כסף מהכיס, אבל סיכוייכם לקבל שיפוץ שיחזיק 30 או 40 שנה סביר למדי.