פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **09/03/2009 - 18:07:01**

שלום רב,
אני גרה 8 שנים בבנין רב קומות בן 10 שנים. מאז שקניתי את הדירה היו נזילות בתקרת הסלון בדירתי שהחלו עוד אצל הדיירים הקודמים. לפני שנתיים כשהכתמים היו גדולים ומתפוררים ואחרי הפצרותי הרבות, השכנה תיקנה את האדניות שכנראה היוו את הסיבה לנזילות ואטמה אותן מחדש. לפני כשבועיים חזרו הנזילות וכתמי הרטיבות גדולים, הסיד וגם הטיח מתפוררים ומלכלכים את רצפת הסלון ומיותר לציין שהתקרה נראית נורא עם כתמי בטון גלוי.
בפניותי לשכנה היא מתחמקת ומנסה לומר שבכלל הקבלן צריך לתקן זאת כי זה לא האדנית וכו' וכו'. לפני כשבועיים גיליתי גם שיש נזילה במקום אחר - בצינור שנראה כצינור ביוב היוצא מהדירה של השכנה ב-פיר פנימי. שוב היא טוענת שזה בכלל לא שייך אליה אלא לקבל ומסרבת לשתף פעולה.
חיפשתי בחוק הבתים המשותפים אבל לא הצלחתי למצוא מה אומר החוק במקרים שכאלה. רציתי להראות לה שיש חוק שמחייב את הדיירים הגרים מעל במקרים שכאלה.
אודה לכם אם תוכלו להנחות אותי איך לנהוג כדי שהנזילות יתוקנו - מה אומר החוק והאם לתקן את הנזק לבד ולהגיש חשבון? האם להזמין מפקח? מהו התהליך?
בתודה מראש
מלי בנבנישתי
0544-328032

נשלח: **14/03/2009 - 19:43:11**

למלי שלום:
מהתיאור שלך ברור שיש נזילה כלשהיא בצנרת או מרצפת הדירה שמעליך ואת זכאית לדרוש משכנתך לתקן זאת.

בסעיף 3 (ב) בתקנון המצוי ( בתוספת בסוף חוק המקרקעין http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) כתוב
” (ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.”

אם היא חושבת שזה באחריות הקבלן, שהיא תתחשבן איתו.

שלחי לה מכתב רשום, עם אישור מסירה, ובו דרישה לתקן את הנזילות.
באשר לנזקים בתוך דירתך, אחרי שהיא תתקן את הנזילה את יכולה להחליט אם לדרוש ממנה שתתקן או לתקן ולתבוע אותה על הנזקים ועוגמת הנפש.
השתדלי לתעד את כל הנזקים עם מצלמה טובה.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נזקים מדירת השכנים שמעלי

נזקים מדירת השכנים שמעלי