הרחבת דירה ברכוש המשותף

loki · שליחה על ידי **loki** » 06/10/2008 - 16:56:58

אנחנו גרים בקומה שנייה ומעלינו גג משותף (אנו הדירה היחידה מתחת לגג המשותף). ישנן עוד דירות בקומה שלנו אך להן גג פרטי. אנו מעוניינים לבנות חדר יציאה לגג המשותף.
1. לצורך חדר רגיל הבנו שצריך רוב של 75%. לא ברור לנו אם הדיירים שבנו על הגג הפרטי שלהם נחשבים כמסכימים אוטומאטית?
2. לצורך בניית ממ"ד הבנו שצריך רוב של 60%. האם יש צורך שנחזק גם את הבניין במסגרת תמ"א 38 בתמורה לכך?
האם אפשר לבקש היתר לבניית ממ"ד ללא המסלול של תמ"א 38 ואז לחסוך את הנושא של חיזוק הבניין בתמורה?
אנו מנסים כמובן להגיע למסלול שידרוש מאיתנו את אחוז ההסכמה הנמוך ביותר ואת התמורה הקטנה ביותר.
מקווה שהשאלות היו ברורות.

naftali imber · 06/10/2008 - 22:06:18

ליוקי שלום וגמר חתימה טובה:

הספקת להכניס בשש שורות מספיק שאלות בשביל למלא ספר עם תשובות.
אבל דווקא השבוע לא לתת תשובה לא בא בחשבון.

בנית ממ"ד, בנית חדר, תמ"א (תוכנית מתאר ארצית) 38 : חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, יחסי שותפות בבית שלך, והגרוע מכל היתרי בנייה.

ולכל זה אתה רוצה שאני אשיב מבלי לדעת דבר וחצי דבר על ביתך, מיקומו, גילו,ועוד.

ראה, על עניין שינוי זכויות בבית משותף תוכל לקרוא בסעיף 71 לחוק המקרקעין. את נוסח החוק תמצוא ב: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
אודות תמ"א 38 תוכל לקרוא באתר של משרד הפנים: http://www.tma38.com/earthquakes-israel.html

במקרה שבאמת תרצה לבנות תצטרך מישהו שיכין עבורך בקשה להיתר – זה חדר לא גגון, תבחר כבר את האיש ותתייעץ איתו.

אני במקומך הייתי קונה בונבוניירה – טובה, ניגש למחלקה לרישוי הבניה ברשות המקומית, מכבד את כול הנוכחים; את הבונבוניירה יפחדו לקבל אבל כיבוד כל הנוכחים עם חיוך בפנים יצור אווירה ויחס אוהד כזה שתקבל תשובות וטיפים מועילים לרוב; זה תמיד עובד.

נו! בשביל ערב יום הכיפורים, שלושה תשובות יש מעין זה לא רע – שמור לי בונבון.