כ פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים • סנקציות של ועד הבית על דיירים
דף 1 מתוך 1

סנקציות של ועד הבית על דיירים

נשלח: 27/05/2008 - 14:53:25
על ידי דנה2008
שלום,

בבניין בו אני גרה החליט הועד להפעיל סנקציות: בכל קומה יש שוט אשפה, וקרו מקרים שאנשים שכחו לכבות את האור בחדר זה. הועד הודיע שבמידה והמקרים יחזרו על עצמם, האור ינותק באותה קומה, כדי למנוע בזבוז בחשמל, לדבריהם. פתרון של החלפה לאור שנכבה לבד לא באה בחשבון לדבריהם בגלל העלויות.
אחד השכנים בקומה שלי שכח את האור דולק וכעת, מזה מספר ימים, אין לנו אור בקומה בחדר האשפה, ולא ברור מתי זה ישתנה.
שאלתי היא האם הדבר חוקי - חדר האשפה בקומה הוא מבחינתי אחד מהשירותים של הבניין, כמו לובי ברמה מסוימת, שתי מעליות פועלות וכו'. האם רשאי הועד להפעיל סנקציה כזו?

בתודה מראש,

דנה.

נשלח: 31/05/2008 - 12:16:19
על ידי naftali imber
לדנה שלום:

אין לועד סמכות להפסיק את התאורה באף מקום.
סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע: נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב) 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ההדגשה שלי)

הועד יכול להתקין נורות חלשות יותר, לחבר מפסקי זמן או גלאים שגם ידליקו וגם יכבו; צריך לעשות חשבון של צריכה וכדאיות, להפסיק את התאורה אסור גם מהטעם שאם תקרה תאונה הביטוח – אם יש כזה, לא ישלם בגלל שהועד יצר מפגע בטיחותי במודע.