פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **11/05/2008 - 16:29:08**

שלום רב,
ראשית כל אודה על עזרה בנושא שכן אף גוף לא היה מוכן לעזור לי ללא תשלום.
בבעלותי דירה בת 9 שנים, בבנין בן 3 קומות ובו מעלית שהתקין הקבלן של הבניין.
משך 8 שנים לא גרתי בדירה והשכרתי אותה, ומתברר שכל דיירי הבניין לא הפעילו מעולם
את המעלית מטעמי חיסכון בעלויות.
כיום לאחר שעברנו לדירה אשתי בהריון ואני רוצה להפעיל את המעלית, אולם שאר דיירי הבניין
מתנגדים לכך בטענה שאני מיעוט ושהרוב אינו מעוניין להפעיל את המעלית ולהשתמש בה,
כיצד החוק עומד לטובתי??
אני רכשתי את הדירה בידיעה שיש בה מעלית וביום שאעבור אל הדירה המעלית תופעל.
שאלותי הן:
1. האם אני יכול "לכפות" עליהם את הפעלת המעלית???
2. אם כן מה יחס ההשתתפות בהוצאות החודשיות של תפעול המעלית??
3. כפי שציינתי המעלית לא הופעלה אף פעם ולכן יש לשלם כעת סכום לא מבוטל של כסף להחלפת השמן ולתיקונה של המעלית כדי להשמישה מחדש. האם כל בעלי הדירות מחוייבים להשתתף בהוצאות ??? לפי איזה שיעור השתתפות????

תודה רבה
רועי

נשלח: **12/05/2008 - 18:20:00**

רועי שלום:

לשאלה 1, כן. מה שחשוב יותר זה על סמך מה וכיצד.

1א'
על סמך סעיף 58 לחוק המקרקעין, האומר 58

. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור-השתתפות אחר.

לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת
בעלי הדירות.

ההדגשה שלי
ןכן על סמך סעיף 3 של התקנון המצוי, באותו חוק .

(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. ההדגשה שלי

את החוק תמצא ב: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm

1ב' כיצד. לאחר התראה בכתב יהיה עליך להגיש תביעה נגד יתר בעלי הדירות אצל המפקח על רשום המקרקעין (שהוא בעל סמכויות של שופט שלום) באזור מגוריך. באתר שלו יש הדרכה להגשת תביעה www.justice.gov.il/.../LeskotHpikoachAlHamekarkein/.
Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm

לשאלה , 2 ו-3 התשובה באותו סעיף 58.
בכלל, מאחר ואתה הולך למלחמה קטנה, הנשק החשוב ביותר במלחמה זה מודיעין – למד את החוק הזה טוב טוב, או תיקח עורך דין...!

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

עזרה משפטית בנוגע להפעלת מעלית קיימת

עזרה משפטית בנוגע להפעלת מעלית קיימת