וועד בית (יוצא) מושחת ועושה בביניין כרצונו

yaron · שליחה על ידי **yaron** » 09/08/2007 - 18:22:39

שלום,
שמי ירון ובחודש האחרון הדחנו את חברי הוועד היוצא מסיבות שאפרט בהמשך.
1. במהלך שהותי בביניין בשנתיים וחצי האחרונות לא הוצג לעולם דו"ח הוצאות הביניין בתירוץ שתיק הקבלות נגנב מחדר האופניים (שם ראש הוועד איכסן אותו-לפני שנתיים בערך והיו בחדר האופניים אופניים בשווי של 5000 ש"ח שלא נגעו בהם) וכאשר אחת השכנות ביקשה לראות באופן אישי את הוצאות הביניין היא הותקפה מיללולית ונסה על נפשה.
לאחר שנתתים וחצי החתמנו את כל השכנים והדחנו את חברי הוועד היוצאים.
דרך אגב הם לא שילמו דמי וועד בית בטענה שזה לא מקובל.
שאלתי הראשונה היא מה ניתן לעשות היום?
ראש הוועד היוצא לא מוכן להעביר את התיק קבלות (החדש-לאחר הגניבה).
2. לאחר הכנסנו לתפקיד ביקשנו את המפתחות לכל שלושת חדרי האופניים וחדר הגנרטור ולתדהמתנו הרבה מסתבר שראש הוועד הפך את חדר הגנרטור ו-2 חדרי אופניים למחסנם הפרטי של חברי הוועד.
כשביקשנו שיפנו את הדברים הפרטיים שלהם נתקלנו בסירוב.
הגנרטור לא עבר בדיקת תקינות וביקורת מאז קום הביניין ואוכסנו שם פריטים דליקים.
לאחר התייעצות אני ושותפי, תלינו שלט שבו נקבנו תאריך יעד לפינוי חדר הגנרטור ודרשנו מכל דייר שברשותו ציוד לפנותו ובתוקפו של התאריך - פינינו את כל הציוד לחדר האשפה.
כעת נותרו 2 מחסנים פרטיים נוספים המלאים בציוד של "המושחתים" אך מכיוון שלא מדובר בחדר גנרטור שיש חוק חשמל לגביו אין אנו יודעים מה לעשות על מנת לפנות את החדרים האלו לטובת אכסון עגלות ואופניים בלבד עבור כל דיירי הביניין.
אשמח לקבל עצה משפטית הבושא,
תודה רבה - ירון

naftali imber · 09/08/2007 - 19:51:44

ירון, חשבתי שאת הקטורת העתקת מעיתון יומי, אבל נעזוב את הפוליטיקה.
לא ברור לי מה המחסנים הפרטיים עליהם אתה מדבר. בבית משותף יש או רכוש משותף, שכולל גם חדרי שרות כמו חדר הגנראטור או רכוש פרטי. בלשון החוק: רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
יש מקרים בהם מחסן או חניה מוצמדים לדירה אבל אז הדבר רשום בטאבו. אם הם רכוש משותף השתלטות על המחסנים כמוה כהשתלטות על רכוש הזולת.

היית מציע לכם להוציא את הכל – לאחר התראה כמובן, אבל זה בתנאי שהדלתות לא נעולות כאשר אתם נכנסים, כי אם תפרצו את המנעולים והמשתמשים במחסנים יטענו לחזקה עליהם תהיה בעיה חוקית.

אני מציע לך לקרוא את פרק ו' של חוק המקרקעין, שאפשר לכנותו חוק בתים משותפים, וגם את התקנון המצוי, בסוף החוק. זה ספרות חובה לחבר ועד ותוכל למצאו את זה אצלנו ב: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.

בברכה

נפתלי אימבר
ניהול ואחזקת מבנים
050-5357526

09/08/2007 - 21:08:25

הערה קטנטנה:
הקישור הנכון שצריך להיות בהודעתו של נפתלי הוא:
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
ככה זה, באינטרנט כל סימן קטן עושה הבדל גדול.

naftali imber · 10/08/2007 - 10:41:10

שלום נפתלי,
המון תודות על התשובה המהירה.
יש נושא נוסף שכתבתי בהודעה ומשום מה לא התייחסת אליה ואבקש את ייעוצך בנושא:
בדבר אי הצגת פירוט על הוצאות הביניין, חברי הוועד לא שילמו דמי וועד לאורך כל תקופתם וכו' (פירטתי בצורה מפורטת בהודעה).
דבר נוסף ואחרון, האם יש לנו (חברי הוועד) זכות לפנות ציוד אישי מחדרי אופניים ועגלות לאחר השתלטותו של הדייר הידוע (כמובן שיש לנו את המפתחות לחדרים הנ"ל וכמובן לאחר תליית שלט /מכתב שנתלה בלוח המודעות בנושא)
מהם זכויות הניהול שלנו בנושאים הנ"ל?
שוב המון תודות - ירון

naftali imber · 10/08/2007 - 11:26:46

לירון שלום
לא עזרת ששלחת את שאלתך לדאר האישי, כעיקרון איני משיב לדאר אישי אלא דרך הפורום וזה יוצר בעיה טכנית של העתקתהשאלה

בעצם 3 נושאים:
1) אי מתן דין וחשבון על הוצאות
2) אי תשלום דמי ועד ע"י חברי הועד
3) פינוי רכוש מהמחסנים

1) אי מתן ד"וח כספי זו הפרה על הקבוע בתקנון המצוי שבחוק

חשבונות (תיקון התשנ"ב)
16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל
פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האסיפה הכללית הרגילה את
הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר
והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון
יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות,
בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים
ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו
של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר
יום הרישום.

החוק והתקנון לא קובעים סנקציה על הפרת זו, אפשר לתבוע אותם בפני המפקח לרשום המקרקעין למתן צו עשה, הצגת החשבונות.
המפקח בעל סמכויות של שופט והפרת צו בית משפט, אם המפקח ייתן כזה, זה כבר סיפור אחר.
אבל אני אומר שכיום, כאשר אתה מחזיק את המחבת בידית, אתה יכול בקלות לאמוד מה היו ההוצאות והאים חסר הרבה או מעט כסף, ולפי זה להחליט מה לעשות. זכור שזבוב הורגים עם עיתון מקופל ולא עם תותח.

2) אני לא חושב שועד הבית שלוקח לעצמו שכר בגובה של דמי הועד החודשיים עושה מעשה נבלה. מה שלא בסדר זה שהוא נמנע מלהעביר את זה כהחלטה פורמאלית במועצה.
היעדר שקיפות – זו כמעט מחלה לאומית.
ועד צריך לעבוד די קשה, ובימים שחושבים על פיצוי כספי לעידוד השרות הצבאי – או למניעת התחמקות ממנו............נו טוב.

3) פינוי רכוש מהמחסנים
אין דבר יותר שרירותי ופחות צודק מאשר חוק עבור – או נגד, אדם אחד. אבל אם תקבעו כללים אחידים ומוגדרים היטב, תקפים עבור כל הדיירים באותה מידה, ותדאגו להודיע על כך בצורה שכולם ידעו ולתת זמן סביר לסילוק כל דבר שלא נכנס להגדרת הכללים שקבעתם, אין מניע שתסלקו כל חפץ שלא תואם את ההגדרות.הועד ,כנציג הכלל הוא הבעלים על המחסנים האלה.
רצוי גם לסרוק את המחסנים ולפרסם במשך שבוע מה החפצים שעומדים להיות מפונים מהמחסנים. ואל תשיב שהם יודעים – אתה הוא זה שצריך להיות בסדר.
כך תמיד תוכלו לטעון שעשיתם כל שאדם סביר היה עושה ע"מ לאפשר לבעלי הרכוש לפנותו, ואפילו מעבר לזה.
אני יודע שאני סובל מעודף מוסריות. תגיד תודה על כך בגלל שזו הסיבה היחידה שאני טורח לנהל את שתי הפורומים האלה.

בברכה
נפתלי אימבר
ניהול ואחזקת מבנים
050-5357526

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים