שינוי חלונות - צבע וסוג בכל הדירה

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
rotman253
הודעות: 2
הצטרף: 19/03/2015 - 22:48:24

שינוי חלונות - צבע וסוג בכל הדירה

שליחה על ידי rotman253 »

שלום ,
בשעה טובה קנינו דירה בתל אביב בבניין בן 30 ומשהו שנה ,
הבניין עצמו שופץ לפני עשור בערך אבל רק החזית שופצה. התריסים והחלונות נשארו אותו הדבר.

בדירה ישנם תריסי עץ ישנים עם חלונות כיס שכמובן שנחליף במסגרת השיפוץ שאנו עורכים בדירה.
ברצוננו להחליף לתריסי גלילה וחלונות רגילים (לא כיס).
כמו כן , ראוי לציין ש 3 מהחלונות פונים לחזית.

נשאלות מס' שאלות :
1) האם יהיה ניתן לשנות את צבע התריס עצמו? (בבניין נכון לעכשיו התריסים לבנים דהויים)
2) האם יהיה ניתן להתקין ארגזי תריס חיצוניים? שכן אחרת נאבד הרבה מגודל החלון עצמו שגם ככה אינו גדול במיוחד.

הבנתי שישנו איזשהו חוק חדש יחסית (חוק הפרגולות) אך לא הצלחתי להבין מהחוק הזה ומאתר עיריית תל אביב האם השינויים הללו מותרים או לא , אשמח לקבל ייעוץ בנושא.

תודה רבה על העזרה.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: שינוי חלונות - צבע וסוג בכל הדירה

שליחה על ידי naftali imber »

לרותמן שלום:
הבעיה שלך היא לא חוק הפרגולות אלא חוק המקרקעין המגדיר בסעיף 52 רכוש משותף: ""רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת." (ההדגשה שלי)
הוספת ארגזי תריסים חיצוניים מעל לחלונות היא התחלה של סלמס גם מזגנים הם בעיה אבל הפסיקה בד"כ רואה בהם דבר בלתי נמנע. לשינוי ברכוש המשותף (חזיתות הבניין) הנך זקוק להסכמת כל השכנים, בכתב ורצוי באספת דיירים.
לדעתי הפתרון הרצוי זה לשקם את תריסי העץ הישנים וגם את חלונות הכיס (את אלה אפשר להחליף בחלונות כיס או כנף מאלומיניום) אולי תמצא בעל מקצוע טוב שיתקין לך תריסי גלילה עם ארגז פנימי מעל לחלון, אבל תתכונן לכך שאם מישהו מהשכנים מתנגד לשינוי בחזית יהיו לך בעיות.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”