צביעה מעטפת הבנין בבנין משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
atara_g
הודעות: 5
הצטרף: 21/11/2011 - 12:21:07

צביעה מעטפת הבנין בבנין משותף

שליחה על ידי atara_g »

שלום
אנחנו 18 דיירים בבניין ודייר אחד לא מוכן לשלם עבור השיפוץ (מעטפת הבניין).
הוא לא נוכח באסיפה אשר הוחלט לצבוע את מעטפת של הבניין כולל החלפת מסתורי כביסה ולצבוע את המעקים וסורגים החיצוניים ואת שטחים החיצוניים שנמצא מחוץ לבניין .
הבניין קיים מעל 30 שנה ולא נעשה בו שום שיפוץ .הקירות רטובים ומסביב לחלונות יש מסגרת שמתחתיו מעלה ,עובש חלק מהעמודים מתקלפים.
17 דיירים שילומו את ההוצאה ורק הדייר מסרב בטוענה שהשיפוץ לא נחוץ וזה לא אחזקה שוטפת של הבניין.
גופים הצוברים (תרבות ה דיור, משרד השיכון ) הם מעודדים לשפר את חזות הבניין.
לפי דעתי הדייר מתנגד לשלם כי הוא הציע לבנות מרפסות שמש, והדירים התנגדו והוחלט באותה אסיפה לשפץ את חזות הבניין לאור מצבו הרעוע והתיישנותו.
מה עלי לעשות הוא בא בטוענה שלפי סעיף 58 לחוק מקרקעין זה לא נקרא אחזקה בניין אלא שיפור?
בתודה מראש
גולן אמיל
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: צביעה מעטפת הבנין בבנין משותף

שליחה על ידי naftali imber »

אמיל שלום:
השכן שלך חסך לי חלק מההסבר; הבא ונעיין באותו סעיף 58 לחוק המקרקעין. http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב) 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. (ההדגשה שלי)
אני חושב שכל מילה נוספת מיותרת, שילחו לו מכתב – רשום עם אישור מסירה, והודיעו לו שאם לא ישלם תוך, נגיד, 20 יום מקבלת המכתב אתם מגישים נגדו תביעה.
לא ברור לי למה כוונתך ב:"... ואת שטחים החיצוניים שנמצא מחוץ לבניין..." בשאלתך, אבל אם זה חלק מהרכוש המשותף אין בעיה.
את התביעה מגישים אצל המפקח על רשום המקרקעין באיזורכם, מעמדו כשופט שלום והדרכה להגשת תביעה תוכלו למצוא באינטרנט באתר של המפקח.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”