שאלה הנשאלה במייל: שינוי התשלום ע"פ גודל הדירה

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
Arbelduff

שאלה הנשאלה במייל: שינוי התשלום ע"פ גודל הדירה

שליחה על ידי Arbelduff »

שלום לכם,



אני יעל ואני בוועד בניין כבר שנה שלישית. במשך 7 שנים לערך התנהל הבניין שכל הדיירים שילמו את מיסי הועד בצורה שווה.



הגיע בעל דירה חדש לבניין בערך לפני כארבעה חודשים (כתוצאה ממכירת דירה והוחלפו שכנים) שרוצה לשנות את הסדרי התשלומים, כך



שכל דייר ישלם לפי גודל דירתו. בטענה שכך צריך לעשות עפ"י תקנון בתים משותפים.

שאלותיי:



1. אם כל הדיירים לא מוכנים לשינוי האם ניתן למגר זאת ?



2. האם ניתן לכתוב תקנון מוסכם על כל הדיירים ללא הסכמת הדייר החדש ?



בתודה





יעל
חזרה למעלה
Arbelduff

שליחה על ידי Arbelduff »

תשובתו של נפתלי

ליעל שלום רב:

שכנך החדש צודק סעיף 58 לחוק המקרקעין אומר: (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכול בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת
בעלי הדירות.



אם תרצי עיין בכל נוסך החוק תמצאי אותו ב http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm



בשאלה השנייה את אומרת באותו המשפט דבר והיפוכו "... תקנון מוסכם על כל הדיירים ללא הסכמת הדייר החדש” לא, את לא יכולה לכפות עליו תקנון מוסכם





בברכה


נפתלי אימבר
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”