"חזקים על חלשים"

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
רינה200
הודעות: 8
הצטרף: 05/06/2007 - 13:50:20

"חזקים על חלשים"

שליחה על ידי רינה200 »

אנו דיירי בית משותף
משלמים ועד בית לפי שטח הדירה
. 1לפני שנים בנו דיירים על הגג אך השתתפותם בשיעור דמי הוועד לא הועלו- האם חייבים? ועד הם לא רשמו את הרחבתם בטאבו. האם הם חייבים בהגדלת התשלום?
2 הועד "לא מבין" מהן ההוצאות המחייבות השתתפות מקופת הוועד ומהן "הוצאות חריגות" למינוח- המחחיבות השתתפות שווה של כל בעלי הדירות. וכך קיים ויכוח לגבי החלפת הצנרת של הבניין וזיפות הגג. שאר הדיירים מגיבים לסוגייה על פי האינטרסים השונים.
הועד וחלק מהדיירים בעלי הדירות הגדולות אינם מוכנים להרשם לאגודת הדיור וכך מנסים לחייב את הדירות הקטנות להשתתף באופן שווה בהוצאות הבית .
3. הדירות הגדולות מנסות לחייב את הקטנות להשתתף באופן אחר מהדיפרנציאלי בהוצאות אחזקת המעלית - לפי גובה הקומה וכו . אנו רק 3 קטנות והם מנסים להשיג רוב. האם הם יכולים לשנות את חלוקת נטל הוצאות המעלית?

מה זכותי לבקש שקיפות לניהול הקופה
איך אנו יכולים להתגונן כאשר אינם רוצים להרשם לאגודת הדיור

אכן בעיות רבות

אודה לתשובתכם המלומדת
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

"חזקים על חלשים"

שליחה על ידי naftali imber »

לרינה שלום:
מעניין מה קרה משלוש וחצי עד אחד עשרה ורבע ששאלותיך השתנו כל כך? (למי שלא מבין את הערה שיעבור לפורום ניהול בתים משותפים)
הניחוש שלי שהייתה אסיפת דיירים.

אני חוזר ורושם לך את נוסך הסעיף הרלוונטי בחוק אבל הפעם אני מציע לך לפתוח – דרך עמוד הבית של האתר, את חוק המקרקעין ולקרוא את כל פרק ו' ואת התקנון המצוי בסוף החוק.

נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב)
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת
בעלי הדירות.

ה"תקנון" המוזכר, אם יש כזה, אמור להיות רשום אצל רשם המקרקעין, יחד עם הבעלות על הדירות. ההסדר הדיפרנציאלי באחזקת המעלית תופס רק אם רשמו תקנון כזה.

אגב, של מי היה הגג עליו בנו? הוא היה רשום על שמם או הם השתלטו על רכוש משותף?

בתקנון המצוי, שבסוף החוק, תמצאי את ההסדר לשקיפות הפעילות של הועד. ההסדר טוב, לפחות לדעתי הצנועה.

באשר לאגודה לתרבות הדיור, זה מוסד חיובי מאוד אבל אי אפשר לחייב את אף אחד להירשם אליו.

בברכה

נפתלי אימבר
ייעוץ ואחזקת מבנים
050-5357526
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”