מעבר לחברת אחזקה
נשלח: 23/05/2024 - 11:39:07
שלום רב,
אני גרה בבנין בן 5 שנים עם 42 דירות. הועד תיפקד לדעתי באופן לא תקין: לא פורסמו מודעות לפני אסיפות הדיירים עם הנושאים לדיון,
האסיפות הכלליות כונסו והתנהלו בנוכחות פחות מהמניין הדרוש (לדוגמה 14 דיירים מתוך 42), לא נערכה הצבעה בעניינים חשובים, כמו מעבר לחברת אחזקה או גובה התשלום לועד או תיקונים או בחירת חברי הועד. חסרה שקיפות בדוחות הפיננסיים: הועד מסרב לאפשר עיון בפנקס הכנסות והוצאות (ספק אם קיים בכלל), בהסכמים מול מנהלים חיצוניים, לא מציגים מאזנים ודוחות הכנסות והוצאות, לא ברור מה סכום החוב של דיירים שלא משלמים ומה יתרה בחשבון הבנק.
לאחרונה חבר ועד אחד העביר על דעת עצמו את ניהול הבניין לחברת ניהול ואחזקה. הוא חתם על חוזה באופן בלעדי.
כבר תקופה ארוכה אני ודיירים אחרים מנסים לראות את ההסכם. אך גם חברת האחזקה וגם חברי ועד לא מפרסמים את ההסכם.
מהתכתבויות בקבוצת הדיירים אפשר להבין שאותו חבר הועד האחראי על החלטה "מכר" חובות הדיירים לחברת האחזקה.
זאת עסקה חוקית בכלל? הרי חובות הדיירים זה נכס ובן אדם אחד בבנין החליט להעביר אותו לצד שלישי, מבלי לפרט לציבור את הסכומים.
אני אודה מאוד אם תעזרו להבין את הנקודות הבאות:
1) חוק מקרקעין מחייב ועד בית לנהל חשבון בבנק על שם ועד בעית. מותר לחברת האחזקה לנהל את כספי הבנין בחשבון העסקי שלה?
אין כאן חבות הנאמנות, לא פותחים חשבון נפרד לכל בנין?
2) האם נדרשת הצבעה של דיירים לצורך החלטה אם לעבור לחברת אחזקה? עו"ד של חברת האחזקה טוען כי לחבר ועד יש סמכות להחליט על תהליך כזה ולחתום מול חברת האחזקה. זה נכון? בלי פרוטוקול מאסיפה כללית עם הצבעה בענין?
3) האם חבר ועד אחד יכול לחתום על חוזה מול חברת האחזקה באופן בלעדי? כמה חתימות דרושות?
4) האם חברת האחזקה יכולה לאיים על דיירים לתבוע יותר מ-200 אלף שח במקרה והחוזה יבוטל? החוזה מתחיל מ-1/05 ועוד לא עבר אפילו חודש.
5) האם אתם ממליצים על הגשת תביעה למפקח על המקרקעין. מה לתבוע : "עשה" או "להימנע"? האם אי סדרים בניהול דוחות כספיים, הסתרת מידע מדיירים וחוסר שקיפות מהוים הילה לתביעה?
6) אשמך להמלצות נוספות אם יש.
בתודה מכל הדיירים שלנו.
אני גרה בבנין בן 5 שנים עם 42 דירות. הועד תיפקד לדעתי באופן לא תקין: לא פורסמו מודעות לפני אסיפות הדיירים עם הנושאים לדיון,
האסיפות הכלליות כונסו והתנהלו בנוכחות פחות מהמניין הדרוש (לדוגמה 14 דיירים מתוך 42), לא נערכה הצבעה בעניינים חשובים, כמו מעבר לחברת אחזקה או גובה התשלום לועד או תיקונים או בחירת חברי הועד. חסרה שקיפות בדוחות הפיננסיים: הועד מסרב לאפשר עיון בפנקס הכנסות והוצאות (ספק אם קיים בכלל), בהסכמים מול מנהלים חיצוניים, לא מציגים מאזנים ודוחות הכנסות והוצאות, לא ברור מה סכום החוב של דיירים שלא משלמים ומה יתרה בחשבון הבנק.
לאחרונה חבר ועד אחד העביר על דעת עצמו את ניהול הבניין לחברת ניהול ואחזקה. הוא חתם על חוזה באופן בלעדי.
כבר תקופה ארוכה אני ודיירים אחרים מנסים לראות את ההסכם. אך גם חברת האחזקה וגם חברי ועד לא מפרסמים את ההסכם.
מהתכתבויות בקבוצת הדיירים אפשר להבין שאותו חבר הועד האחראי על החלטה "מכר" חובות הדיירים לחברת האחזקה.
זאת עסקה חוקית בכלל? הרי חובות הדיירים זה נכס ובן אדם אחד בבנין החליט להעביר אותו לצד שלישי, מבלי לפרט לציבור את הסכומים.
אני אודה מאוד אם תעזרו להבין את הנקודות הבאות:
1) חוק מקרקעין מחייב ועד בית לנהל חשבון בבנק על שם ועד בעית. מותר לחברת האחזקה לנהל את כספי הבנין בחשבון העסקי שלה?
אין כאן חבות הנאמנות, לא פותחים חשבון נפרד לכל בנין?
2) האם נדרשת הצבעה של דיירים לצורך החלטה אם לעבור לחברת אחזקה? עו"ד של חברת האחזקה טוען כי לחבר ועד יש סמכות להחליט על תהליך כזה ולחתום מול חברת האחזקה. זה נכון? בלי פרוטוקול מאסיפה כללית עם הצבעה בענין?
3) האם חבר ועד אחד יכול לחתום על חוזה מול חברת האחזקה באופן בלעדי? כמה חתימות דרושות?
4) האם חברת האחזקה יכולה לאיים על דיירים לתבוע יותר מ-200 אלף שח במקרה והחוזה יבוטל? החוזה מתחיל מ-1/05 ועוד לא עבר אפילו חודש.
5) האם אתם ממליצים על הגשת תביעה למפקח על המקרקעין. מה לתבוע : "עשה" או "להימנע"? האם אי סדרים בניהול דוחות כספיים, הסתרת מידע מדיירים וחוסר שקיפות מהוים הילה לתביעה?
6) אשמך להמלצות נוספות אם יש.
בתודה מכל הדיירים שלנו.