תשלום דירות גן על המעלית

orty777 · שליחה על ידי **orty777** » 05/04/2022 - 05:49:03

שלום וברכה,
נכנסתי לתפקידי כוועד לפני כשנה. היו לא מעט בעיות.לפתור ואחת מהן זו ההתנגדות של 2 דיירים מתוך 3 הדרים בדירות קרקע בבניין של 6 קומות לשלם עבור התשלום החודשי של אחזקת המעלית.
לאחר קבלת הסכמה של רוב הדיירים לבוא לקראתם קיזזתי להם את החלק היחסי שלהם מהתשלום על השירות החודשי של המעלית.
ציינתי שהקיזוז הוא רק על השירות החודשי שאנחנו משלמים על המעלית ואם תהיה תקלה ויהיה תשלום חד פעמי הם יצטרכו להשתתף.
הגענו לרגע, צריך להחליף כבלי תילוי אדומים במעלית והמחיר בשמיים....כבר אחד מהם התקשר אלי וטען שהוא לא משלם על זה ומצידו שאלך איתו לבית משפט.
מה אוכל לעשות במקרה הזה?
אשמח לייעוץ והכוונה

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 07/04/2022 - 15:18:33

שלום רב,

מורנו סעיף 59ו' לחוק המקרקעין כי בהתקנת המעלית לא יישאו דיירי קומת הקרקע/פרטר בעד עלות התקנתה.
ואולם, אין באמור כדי לגרוע מחובת ההחזקה הקמה לכל בעלי הדירות.
משמע, כל בעלי הדירות חייבים לשאת כדי חלקם בהוצאה להחזקתה התקינה של המעלית, חובה הנגזרת מסעיף 58(א) לחוק המקרקעין אשר לחובת התשלום.
על פי הפסיקה, אין דייר זכאי להיפרע כדי חובו לנציגות על דרך הקיזוז. משמע, חל איסור על ביצוע קיזוז בין דייר לנציגות (במובחן מזכות הקיזוז שקמה בין דייר לחברו).
משכך, על הנציגות להוציא מכתב התראה לכל דייר המסרב לשלם כדי חלקו בכל הוצאה (לרבות החזקת המעלית).
סירב הדייר - יש להגיש התביעה אצל המקפחת על רישום המקרקעין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

ליטל · 07/10/2024 - 19:38:17

היי
אני גרה בדירת גן(קרקע) עם כניסה נפרדת מחוץ ללובי הבניין, משלמת תשלומי ועד שוטפים ככל הדיירים.
כעת אוספים 1000 שח לתיקון המעלית מ30 דיירים.
אני לא משתמשת במעלית מן הסתם, האם צריכה להשתתף בעלות התיקון?

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 31/10/2024 - 08:54:39

שלום רב,

חובת התשלום היא מוחלטת בלא קשר למידת השימוש ברכוש המשותף.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תשלום דירות גן על המעלית

תשלום דירות גן על המעלית

Re: תשלום דירות גן על המעלית

Re: תשלום דירות גן על המעלית

Re: תשלום דירות גן על המעלית