פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **12/12/2016 - 21:49:23**

שלום
חייב הכוונה דחוף
גר בבניין משותף לא שייך לאגודה תרבות הדיור
כל פעם שיש גשם חזק שיורד על הגג ועל הקומה השישית( פנטאוז עם מרפסות גדולות) המים לא מצליחים להתנקז בצורה תקינה
ועולים אל מרפסת הכביסה שלי (בקומה ראשונה) ואז נשפכים לגינה של דירת הגן
בניין בן כ 8 שנים
אני ניסתי להציע מרזב חיצוני וכו

כל פעם אני יורד לפיר כביסה ומכניס צינור פותח סתימות באורך 10 מטר ולא תמיד זה עוזר
וועד הבית לא מוכן לטפל כי לטענתו זה הבעיה רק אצלי
מפנה אותי להביא חוות דעת מקצועית ואז להוציא מכתב מעורך לדין לקבלן ואז אם לא יטפלו למשפט שבו לדבריו בטוח אזכה

1. האם אכן הוועד לא אמור לטפל בזה ?
2. מהי חוות הדעתהמקצועית שמתקבלת בבית משפט ? מה המקצוע? מה עליות בערך ?
3. האם יש המלצה על מישהו ? חברה ?

תודה
אורן

נשלח: **14/12/2016 - 13:45:45**

לאורן שלום
נעזוב את האגודה לתרבות הדיור ואת הוועד המתחכם שלך ונראה מה אומר החוק.
סעיף 3 של התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין קובע:
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון. https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm
וועד הבית שלך בטח ייטען שהמרזב אינו רכוש משותף, אבל מערכת הניקוז של המבנה מיועדת לשרת אל כל הבניין, ולכן לפי ההגדרת של רכוש משותף (סעיף 52 בחוק) הוועד אמור לטפל בדבר.
בכל מקרה עליך לתעד את ההצפה כך שלא יהיו חילוקי דעות עובדתיים בית המשפט.
פנה לוועד ולבעל הפנטהאוס במכתב רשום עם אישור מסירה, ודרוש מהם לבצע את התיקון כמתחייב בחוק.
רצוי שמהנדס בניין מנוסה יאתר את מקור הבעיה ויציע פטרון. בלי לבקר במקום לא אוכל להיות לך לעזר.
באשר דרישה מהקבלן, אני מזמן הפסקתי להאמין בפיות

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

עזרה והכוונה בנושא בעיה בניקוז בניין משותף

עזרה והכוונה בנושא בעיה בניקוז בניין משותף

Re: עזרה והכוונה בנושא בעיה בניקוז בניין משותף