שאלה: מה ניתן לעשות מול ועד בית שסרח ומעל בתפקידיו ?

restassured43 · 30/05/2013 - 05:50:44

שלום ,

בבניין משותף בו אנו מתגוררים נתגלעו לאחרונה חילוקי דעות ניכרים בין הדיירים לבין קב' אנשים המתיימרת לשמש כועד בית / נציגות הבניין המשותף.
המצב העכור הזה מתבטא בין השאר, בכך שבאסיפת דיירים שהתקיימה בתחילת שנה זו, זמן קצר לאחר שחברת אחזקות חיצונית פוטרה ע"י הדיירים בשל ליקויים חמורים בפעילותה, נקבעו עקרונות בסיסיים, כולל תקנון מקובל על דיירי הבניין המשותף והוחלט כי באופן זמני, עד אשר יימצא פיתרון בדמות חברת אחזקות חיצונית אמינה מעט יותר, מס' דיירים ישמשו בתפקיד הזמני של ועד הבית. מאז ועד היום, כמעט כלל העקרונות והסעיפים שהוסכם עליהם (הכול מתועד) הופרו בזה אחר זה ע"י אותה קב' אנשים שהתיימרה להשתלט השתלטות עויינת בעלת מניעים זרים על סמכויות ותפקידי ועד הבית.

קב' דיירים זו הגדילה לעשות בכך שלא רק שהפרו את התקנון עליו הוסכם, אינם ממלאים את תפקידם נאמנה במקרה הטוב, או כלל וכלל לא עושים דבר ואינם ממלאים את החובות הבסיסיות ביותר. נוסף על כך, מתברר לכולנו הדיירים כיום כי הסיבה העיקרית שלקב' אנשים זו היה כוח רצון עז כ"כ להשתלט על סמכויות ועד הבית, היא לא אחרת מאשר על מנת לעשות ברכוש ובשטחים המשותפים כרצונם, ככל העולה על רוחם, לטובתם האנוכית, למטרותיהם בלבד וללא שום התחשבות או התייעצות עם שאר הדיירים, כלומר הרוב המכריע של דרי הבניין.
דוגמאות מספר כוללות : עריכת מסיבות יום הולדת מופרזות ופראיות לילדיהם של אנשים אלה בשטחים המשותפים ללא אישור או הסכמה מהדיירים, קומזיצים, ארוחות שחיתות ו"מנגלים" תדירים ומטרידים מאוד בשטחים המשותפים של הבניין כולל הגינות, וזאת בניגוד לאמור בתקנון הבניין, בפרוטוקולים של אסיפות הדיירים ואף בניגוד לחוק כיוון שזה נעשה תוך עבירה על חוקי בטיחות באש ובסמוך לציוד בלוני הגז המשותף. עוד דוגמאות: העסקת דיירת מהבניין בתפקיד של מנקת הבניין בניגוד לתקנון, הקצאת השטחים המשותפים של הבניין, בדגש על הגינות (שעד לא מזמן היו מטופחות למופת..) בתור מגרש כדורגל לילדיהם וכן בית שימוש לחיות מחמד שלהם ושל חבריהם, הפסקת העסקת צוות גינון שהיה על בסיס קבוע כפי שנקבע בתקנון, על דעת עצמם ובניגוד לדעת רוב הדיירים, אי הצגה של חשבוניות /קבלות מנותני שירות ודפי חשבון הבנק המשותף בפני הדיירים, בניגוד לעקרונות השקיפות שנקבעו בתקנון, ועוד עוד סיפורים ומעשיות...

בלית ברירה ממש ומתוך ייאוש לקיים שגרה מינימלית, נאלצים מרבית הדיירים לממן בעצמם ומכספם לא מעט שירותים, טיפולים ותיקונים (הנובעים בין השאר מההרס שמשאירים אחריהם האנשים הנ"ל), בייחוד אלה הדחופים (למשל : תקלות צנרת מים, חשמל ותאורה במהלך הסופ"שׁ/חגים) מבלי שנדע אם נקבל על כך שיפוי או לאו אי פעם, כיוון שועד הבית הנוכחי מתנער מאחריות לפתור בעיות של הבניין המשותף. ישנם 2 דיירים נוספים שעד לא מזמן היו חלק אינטגרלי מהועד ועשו עבודתם נאמנה (אני אחד מהם) עד אשר נושלו ונופו בכוח מכל קשר וגישה אל תפקידי ועד הבית, מסמכים, אנשי קשר ותיקיות הועד, ע"י אותם אנשים כוחניים שהשתלטו על סמכויות הועד באופן עויין. אני ושכני שילמנו עד היום לא מעט הוצאות מכיסנו, כיוון שאותם אנשים כוחניים מנעו מאיתנו גישה לחשבון/לפנקסי הצ'קים בשימוש בתירוצים מגוונים בכל פעם, תוך הבטחה שנשופה על כך, אך עד היום טרם זכינו להחזרים.
כרגע אותם אנשים פונים למחלקה לתרבות הדיור בה חבר הבניין (אגרת חברות שגם אנו משלמים כמובן..) כדי שינפיקו מכתב דרישה משפטי שנשלם את ועד הבית, מבלי שמוזכרת במכתב העובדה שטרם זכינו לשיפוי על הוצאותינו עד היום עבור הבניין המשותף מכיסנו, שאף עולות מספר מונים על החוב המתואר לכאורה במכתב.

מה לדעתכם ניתן לעשות כרגע כדי להיאבק עד הכרעת המצב הבלתי נסבל, הבלתי צודק והבלתי מוסרי הזה ?
האם עלינו גם כן לפנות אל המחלקה לתרבות הדיור בדרישה לפנייה נגדית נגד מפרי התקנון, או שמא המחלקה לתרבות הדיור היא למעשה עבד נרצע של מס' דיירים כוחניים המתיימרים לשמש ועד בית, בלבד ?
האם עלינו לפנות ישירות לגורמים המשפטיים בלשכת המפקח על רישום המקרקעין, ואם כן כיצד עושים זאת באופן ראוי ונכון ולא בדרך חובבנית ?

התנצלותנו מראש על אריכות הפנייה, אך מקווים שהמסר הועבר ויהיה ביכולתכם להשיא לנו עצה כיצד להמשיך .
תודה רבה

naftali imber · 01/06/2013 - 11:48:56

הי, מה קראה?
לאחר הודעתך מ-30.5.2013 לפורום יעוץ משפטי חשבתי שהכול מתנהל על מי מנוחות.

ובכן, אני מכיר את האגודה לתרבות הדיור – או לפחות הכרתי אותה לפני 40 שנה כמנהל מחוז צפון, זה ארגון וולונטארי המיועד לעזור לוועדי בתי לקום ולתפקד; אבל מה, כמו הרבה דברים, ותושבים, בארצנו סובל מחפיפניקיות.
הם לא נכנסים לעובי הקורה, מתייצב אדם אצל היועץ המשפטי שלהם מציג עצמו כוועד ומתלונן, והם מוצאים את המכתבים. זכור שגם אתה כעסת עלי בגלל תשובתי, למרות שזה היה מה שהתחייב.

אני חושב שתוכל לפתור את בעיותיכם עם תלמד – כן, לא רק לקרוא אלא ללמוד, את התקנון המצוי, בעיקר סעיף 6 (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html )

אם אתם צריכים טיפול "יסודי" יותר זה רק דרך תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין, שהוא שופט שלום. יעוץ בדרך הגשת התביעה תוכל למצוא דרך גוגל באתר של המפקח.

אם תשובותי קצת נרגנות קצת בחשבון את גילי המתקדם והיותי, עדיין, רס"ל גולנציק - שניהם ערובה לפתיל קצר

restassured43 · 01/06/2013 - 22:45:03

שבוע מצויין נפתלי,

אפשר לומר כמעט הכול על המצב חוץ מאשר "על מי מנוחות..."
אם קיבלת את הרושם שכעסתי על איזו תגובה שכתבת, צר לי על כך כי ההיפך הוא הנכון.
נתונה לך הערכתי הרבה לא רק על הידע המקצועי והניסיון העצום שצברת אלא גם גם על הסבלנות הרבה והיכולת האינסופית להתנדב ולסייע לאלו הזקוקים לכך, ותמיד נעים לשמוע את דעתך והייעוץ מפיך על נושאים שונים, אז המשך בעבודתך הנאמנה ונתונה לך תמיכה מצדי כמובן.
לענייננו : החובבניות של המחלקה לתרבות הדיור (כך הם מכנים עצמם במחוזותינו פה) אכן ניכרת היטב מאופן התנהלותם.
תודה על הקישור לתקנון, אכן נישמע לעצתך ונבין אותו לעומקו.
לגבי המפקח על המקרקעין המחוזי או איך שלא קוראים לו - חלק מכנים אותו המפקח על בתים משותפים, אכן הוסבר לי בימים האחרונים כי בידי המפקח סמכויות של שופט שלום וכי ניתן אף לערער על החלטותיו בביהמ"ש המחוזי. אנחנו נפנה אליו בהקדם אם יתברר שאין שום פתרון אחר באופק.

תגובותיך אינן נרגנות, אלא תמציתיות, קולעות ומועילות ועל כך נתונות לך תודות הגולשים.
נעדכן בהתפתחויות

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שאלה: מה ניתן לעשות מול ועד בית שסרח ומעל בתפקידיו ?

שאלה: מה ניתן לעשות מול ועד בית שסרח ומעל בתפקידיו ?

Re: שאלה: מה ניתן לעשות מול ועד בית שסרח ומעל בתפקידיו ?

Re: שאלה: מה ניתן לעשות מול ועד בית שסרח ומעל בתפקידיו ?