החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv

נעול
מאור כהן
הודעות: 1
הצטרף: 14/08/2011 - 16:06:34

החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין

שליחה על ידי מאור כהן »

בבניין בו אני מתגורר שתי דירות גדולות (ששטחן הכולל כ300 מ״ר) ו3 דירות קטנות ששטחן יחד כ160 מ״ר. בהצבעה באסיפת הדיירים הוחלט בפה אחד לשפץ את הבניין. רוב עלות השיפוץ נופלת על בעלי הדירות הגדולות שכן להם שטח רצפה גדול יותר (ולכן הם נוטלים חלק גדול יותר בהוצאות הבית) אך הזכות לבחור את בעלי המקצוע היא של הדיירים בדירות הקטנות (שכן יש להם רוב של 3 קולות מול 2). הדיירים בדירות הקטנות רוצים לבחור בחברות שיפוץ לא ידועות וזולות בעוד שהדיירים בדירות הגדולות (שישלמו את מרבית הכסף) רוצים להעסיק חברה ידועה ובטוחה. האם קיים חוק או תקנה שמסדירים מצב כזה? נוצר כאן מצב שמי שמשלם הרבה יותר הוא לא מי שמחליט... מה קורה במצבים כאלו?
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין

שליחה על ידי naftali imber »

מאור שלום:
החוק ברור, החלטות הדיירים באסיפה מתקבלות ברוב קולות – וקולות סופרים ולא שוקלים. אומנם ועד הבית, אם יש ועד מסודר, בסמכותו להזמין קבלן לביצוע העבודות.

אני מסכים שיש לבדוק בשבע עיניים בידי מי מפקידים את השיפוץ – לראות עבודות קודמות שלו, להתרשם מטיב העבודה ולשמוע מפי בעלי הדירות על מידת שביעות רצונם מעבודתו ויחסו של הקבלן. כ"כ לדרוש מהקבלן שיציג ביטוחים מתאימים למקרה של נזקים או תאונות, לחפרים בד"כ אין ביטוחים.

אם העבודה בהיקף גדול רצוי לשכור מפקח, מהנדס הנדסאי או מנהל עבודה פנסיונר שיש לו הרבה ניסיון בענף.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
yosi46
הודעות: 12
הצטרף: 07/09/2011 - 12:31:05

Re: החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין

שליחה על ידי yosi46 »

למרות שזה נישמע לא הוגן, אכן ההצבעה שנערכה בועד הבית היא הקובעת.

ישנה אפשרות שתצליחו לשכנע את הדיירים האחרים להשקיע קצת בשיפוצים

וכך לשכנע אותם להשתמש החברות השיפוץ המועדפות עליכם. בהצלחה!
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין

שליחה על ידי naftali imber »

ליוסי שלום:
ההחלטה היא באסיפת בעלי דירות, לא בועד הבית.
לא לחפף
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
hadas32
הודעות: 5
הצטרף: 24/09/2011 - 13:41:30

Re: החלטה לגבי החברה שתשפץ את הבניין

שליחה על ידי hadas32 »

אני חושבת שזה די לא בסדר שמגיעים להחלטה

כזאת בעזרת כל שותפי הבניין. זו החלטה אישית

ואינדיבידואלית ולא צריך לשתף אותה עם אף אחד.
חזרה למעלה
נעול

חזור אל “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”