פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **06/01/2016 - 13:59:11**

בבעלותי דירה בבית משותף ישן 2 קומות, 4 כניסות. 4 דיירים בכניסה. 2 דיירים בכניסה שלנו הרחיבו באישור את דירותיהם. בדירה שמול דירתי הגג נוכס לשכן שאף בנה עליו ואטם את השטח השייך לו.לא פנה אלינו טרם ביצוע הבניה והאיטום בחלק הפרטי שלו. הגג שמעל דירתי נשאר ציבורי. השכן התלונן שמים חודרים לדירתו מחלק הגג שמעל דירתי כיוון שלא בוצע בו איטום. אנחנו מוכנים לבצע איטום, אך בהשתתפות דיירי הכניסה בהוצאה שכן מדובר בגג ציבורי אך הוא מסרב וטוען שהגג באחריותנו. הצגנו בפניו הצעת מחיר טובה לאחר בדיקה ועם המלצות איכות.השכנים שמתחתיו הפכו את דלת הכניסה שלהם לקיר והכניסה לדירתם היא מכוון אחר. בחלק הגג שמעל הכניסות האחרות בוצעו כנראה איטומים במשך השנים, איני יודעת באיזה הסדרים.
השאלות:
מי אמור לשאת בהוצאות איטום הגג?
אם הגג שמעל דירת השכן נוכס לו כחוק -על מי חלות הוצאות האיטום שבחלק שלו?
אם השכנים בדירה שמתחתיו אינם משתמשים עוד באותו חדר מדרגות האם עדיין נחשבים כשייכים לאותה כניסה?
אם אני מחליטה בכל מקרה לאטום את הגג שמצבו מצריך איטום ולאחר שהודעתי לו על כך האם אוכל בהמשך לתבוע ממנו את חלקו? או מהם את חלקם?

נשלח: **07/01/2016 - 15:19:26**

ליהודית שלום:
עלי להודות שבערך במשפט "...בדירה שמול דירתי הגג נוכס לשכן שאף בנה עליו...." אני הלכתי לאיבוד.
אנסה להסביר לך כמה מונחים חשובים ואם תתארי לי את המצב אני מקווה שאוכל לעזור לך.
אני יוצא מתוך הנחה שביתכם רשום בטאבו כבית משותף (את נסח הטאבו תוכלי לראות בגוגל). אם הבית אכן בית משותף כל הגגות הן רכוש משותף, ז"א באחריות כל בעלי הדירות. יתכן יוצא מכלל זה אם מופיע בנסח שלדירה מסוימת צמוד חלק מוגדר של הגג.מכנים את זה "קנה את הגג ".
מה שרשום בטאבו זה הקובע, זה שבבניין שלכם כל אחד עושה מה שרוצה מזכיר מחנה פליטים ולא בית משותף.
אם תשלחי לי העתק מהנסח ואולי גם תרשים של 2 הקומות (סתם רשום שייתן לי מושג על מה את מדברת, לא צריך תוכנית הנדסית) אני מקווה שאוכל לעזור לך

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

איטום גג בבית משותף

איטום גג בבית משותף

Re: איטום גג בבית משותף