החיפוש הניב 68 תוצאות
- 06/12/2006 - 09:52:09
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מי רשאי לתבוע הוצאות אחזקה מבעל בנין?
- תגובות: 1
- צפיות: 6512
תשובה
כעיקרון הנציגות דהיינו ועד הבית הוא אשר אמון על גביית הוצאות אחזקה שוטפת. במידה וקיים מתחזק (כגון חברת ניהול) שהסמכויות הוקנו לו, המתחזק רשאי לגבות את הוצאות האחזקה
- 16/11/2006 - 18:14:59
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חניה
- תגובות: 1
- צפיות: 6339
תשובה
ראשית יש לברר את המצב המשפטי, והאם החניה "שייכת" דהיינו מוצמדת לדירתך, אלא שרק הרישום אינו מעודכן. במידה והדירה הוצמדה לדירתך ניתן להגיש תביעה לערכאה המוסמכת.
- 06/11/2006 - 16:51:49
- פורום: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
- נושא: נזילה ורטיבות בקירות
- תגובות: 1
- צפיות: 7979
תשובה
איני רואה כל חיסרון בכך שתפנה לקבלן (ורצוי אף במכתב) ותיידע אותו אודות הממצאים אשר צויינו במכתבך. אני אף הייתי מצלם את הרטיבויות במצלמה עם תאריכון לטובת תיעוד במידה ויהיה בו צורך בעתיד. במידה ואכן מדובר בנזילה שמקורה אינו בפתחי הדירה (אני מניח שהפתחים גלויים ללא חלונות וכיו"ב) על פניו נראה לי שמדובר...
- 06/11/2006 - 16:41:09
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: בעלי בית - בבניין משותף - מזניחים בצורה פושעת את הבניין
- תגובות: 4
- צפיות: 10282
תשובה
מאחר ומס' הדירות אינו גדול הסיכוי לשכירת חברה חיצונית אשר תגבה דמי ניהול אינו גדול.
אני ממליץ לכנס אסיפה (יש לבחון איזה תקנון חל הבית ובהתאם ועל פי הוראותיו לכנס את האסיפה) במסגרתה תמונה נציגות אשר תדאג לאחזקה שוטפת של הרכוש המשותף, לרבות שכירת בעלי מקצוע כגון מנקה וכיו"ב.
אני ממליץ לכנס אסיפה (יש לבחון איזה תקנון חל הבית ובהתאם ועל פי הוראותיו לכנס את האסיפה) במסגרתה תמונה נציגות אשר תדאג לאחזקה שוטפת של הרכוש המשותף, לרבות שכירת בעלי מקצוע כגון מנקה וכיו"ב.
- 26/10/2006 - 12:07:33
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שטח פרסום
- תגובות: 1
- צפיות: 6345
תשובה
מאחר ומדובר בקיר חיצוני המהווה רכוש משותף יהיה עליך לקבל את הסכמת כל הדיירים. התשלום יתחלק בין הדיירים על פי חלקם היחסי ברכוש המשותף. כמובן שיש לבחון היבטים אחרים (דוגמת אגרות שילוט לעירייה הרלבנטית וכיו"ב) שאינם שייכים לפורום זה
- 26/10/2006 - 12:05:10
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: עובדת מהבית והוועד מאיים
- תגובות: 1
- צפיות: 6033
תשובה
כן
- 26/10/2006 - 12:04:03
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שאלה לעו"ד ליבוביץ
- תגובות: 2
- צפיות: 7290
תשובה
כל שיפור ברכוש המשותף מחייב הסכמה של כל הדיירים (100%), ועל כן במידה וקיים אפילו מתנגד אחד לא ניתן לכפות עליו להשתתף בשידרוג
- 26/10/2006 - 12:01:11
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: האם כל הדיירים אמורים לשלם על הנזק חיצוני בגין שריפה בדירה?
- תגובות: 1
- צפיות: 6111
תשובה
את הנזק אמור לכסות בסופו של דבר המזיק - ובמקרה דנן במידה וייקבע כי הנזק אירע לנוכח מעשה מכוון או רשלני של הדייר בקומה השישית עליו ו/או על חברת הביטוח שביטחה את הדירה (בכפוף לתחולת הפוליסה) לשפות את הדיירים בגין הנזקים לרכוש המשותף
- 26/10/2006 - 11:58:32
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ביטוח לאומי
- תגובות: 1
- צפיות: 6223
תשובה
רצוי לערוך הסכם מסודר עם אותם נותני שירותים (גנן, מנקה וכיו"ב) אשר יגדיר היטב את מהות ההתקשרות בין הצדדים ויקבע כי לא מתקיימים יחסי עובד ומעביד וכן יקבע הוראות מתאימות במקרה של תביעה. הוצאת חשבונית ע"י נותן השירותים אינה יכולה להבטיח כי אותו נותן שירותים לא יתבע את הנציגות לתשלום זכויות הנובעות מיחס...
- 26/10/2006 - 11:55:22
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אנטנת לויין פרטית
- תגובות: 1
- צפיות: 6073
תשובה
רכוש משותף הינו משותף לכולם. במידה וההתקנה אינה מפריעה לאחרים לעשות שימוש בגג ואין בלעדיות לאותו שכן נראה שאין מניעה לביצוע ההתקנה. לגבי אישור עירייה או ליתר דיוק קבלת היתר להתקנה יש לבחון בועדה המקומית הרלבנטית את הצווים הרלבנטיים באשר לעבודות טעונות היתר
- 26/10/2006 - 11:51:23
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: בית משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 5581
תשובה
אמנם הבית אינו רשום כבית משותף, אולם אני מניח כי הוא קיימים התנאים לרישומו ככזה. למעשה פירוק שיתוף יכול להיות מבוצע בעין דהיינו לחלק את השטח בפועל בין בעלי הזכויות בקרקע (זה כאשר ניתן על פי תב"ע לעשות כך מה שנראה שלא רלבנטי לעניינכם). לחלופין הדרך המקובלת לפירוק שיתוף במקרה כגון זה הינה רישום בית מש...
- 11/10/2006 - 01:52:48
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תוספת ריצוף
- תגובות: 2
- צפיות: 5944
תשובה
תוספת ריצוף אינה אלא שיפור ומצריכה רוב מוחלט של כל הדיירים. לפיכך אם הדבר נעשה למרות התנגדות חלק מהדיירים לא יוכלו הדיירים שנשאו בהוצאות ההקמה לדרוש השתתפות בהוצאות מהדיירים שסירבו. אשר לדרישה להסיר את שנבנה - לעניות דעתי אם קיימת סיבה עניינית לדרישה להסרה ולהחזרת המצב לקדמותו, אזי זכאים הדיירים שהת...
- 11/10/2006 - 01:49:25
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שביל בין בתים פרטים
- תגובות: 1
- צפיות: 6008
תשובה
יש לבחון את הוראות התקנון ולבדוק את ההצמדות. לעניות דעתי אינך מחוייבת להשתתף בשיפוץ השביל בנסיבות המקרה, ובפרט כשהאמור בשדרוג של השביל המוביל לבתים האחרים
- 11/10/2006 - 01:46:59
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שיפוץ בית פרטי דו משפחתי
- תגובות: 2
- צפיות: 7073
תשובה
אשר לשינוי חיצוני, נדרש היתר בניה וממילא נדרשת הסכמת השכנים. במידה ומדובר בשיפוץ פנימי אינכם זקוקים להסכמה כלשהי. ברור שעליכם להימנע ככל הניתן מגרימת מטרדים לשכנים, שאם לא כן יש חשש שתיחשפו לתביעה נזיקית, ק"ו להרס יחסי השכנות
- 11/10/2006 - 01:44:11
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: התקנת מזגנים על גג משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 6882
תשובה
כעיקרון אכן מדובר ברכוש משותף, אלא אם כן נקבע בתקנון הבית המשותף אחרת. יצויין כי גם אם מדובר ברכוש משותף, עדיין זכותך לעשות שימוש בגג זה ובלבד שהשימוש אינו ייחודי דווקא לך אלא הגג יכול לשמש את יתר הדיירים.