החיפוש הניב 657 תוצאות
- 31/08/2026 - 13:51:53
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תביעה קטנה
- תגובות: 3
- צפיות: 652
Re: תביעה קטנה
ככל והבריכה היא מקור הנזק - הרי שיש לתבוע את בעל הבריכה שגרם לנזק.
- 27/08/2026 - 10:50:26
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תביעה קטנה
- תגובות: 3
- צפיות: 652
Re: תביעה קטנה
שלום רב
אכן נציגות רשאית להגיש תביעה קטנה. עליה להוכיח כי מקור הנזק ברכוש המשותף טמון בדירה הפרטית, וכן את עלות הנזק (חשבונית), ולתעד את סירוב הדייר לשלם.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
אכן נציגות רשאית להגיש תביעה קטנה. עליה להוכיח כי מקור הנזק ברכוש המשותף טמון בדירה הפרטית, וכן את עלות הנזק (חשבונית), ולתעד את סירוב הדייר לשלם.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 27/07/2026 - 08:43:02
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תקופת התיישנות לתמ"א 38/א
- תגובות: 3
- צפיות: 2787
Re: תקופת התיישנות לתמ"א 38/א
שלום רב במקרה שלכם, הליקוי (אי-איטום הקיר החיצוני בניגוד למפרט) התגלה כבר בשנת 2017 במסגרת דוח בדק הבית, ולכן זהו המועד שבו נולדה עילת התביעה המקורית. עם זאת, אף שחלפו כ-9 שנים מאז גילוי הליקוי בשנת 2017, חוק ההתיישנות קובע כי אם הנתבע מודה בקיום זכותו של התובע (בכתב או בפני בית משפט), מרוץ ההתיישנו...
- 09/07/2026 - 08:49:36
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: תקופת התיישנות לתמ"א 38/א
- תגובות: 3
- צפיות: 2787
Re: תקופת התיישנות לתמ"א 38/א
שלום רב
מרוץ ההתיישנות חל ממועד גילוי הנזק, אך בתוך מסגרת 7 השנים של תקופת הבדק והאחריות.
דומה כי לא פעלתם להגיש התביעה במסגרת תקופה זו, ולכן ככל הנראה חלה התיישנות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מרוץ ההתיישנות חל ממועד גילוי הנזק, אך בתוך מסגרת 7 השנים של תקופת הבדק והאחריות.
דומה כי לא פעלתם להגיש התביעה במסגרת תקופה זו, ולכן ככל הנראה חלה התיישנות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 24/05/2026 - 13:58:16
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ועד הבית מעסיק בשחור את אישתו שאמורה הייתה לנקות אבל היא לוקחת הכסף ולא מנקה וחוץ ממני אף אחד לא מתלונן
- תגובות: 1
- צפיות: 5800
- 13/05/2026 - 08:12:36
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חבר ועד מעכב טיפול בחוב
- תגובות: 1
- צפיות: 4973
Re: חבר ועד מעכב טיפול בחוב
שלום רב,
1. לא.
2. דייר שלא משלם - יש להגיש תביעה כספית.
3. כנקוב בתשובה מספר 2.
4. עד 7 שנים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
1. לא.
2. דייר שלא משלם - יש להגיש תביעה כספית.
3. כנקוב בתשובה מספר 2.
4. עד 7 שנים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 30/04/2026 - 16:19:39
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חלל שנוצר בשטח המשותף מחמת בניה ממ"ד
- תגובות: 2
- צפיות: 8271
Re: חלל שנוצר בשטח המשותף מחמת בניה ממ"ד
שלום רב החדר הסגור שנוצר בקומה הקרקע על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף, אינו שייך באופן בלעדי לדיירים שבנו את הממ"דים, גם אם הם מימנו את הבנייה. רכוש משותף אינו יכול להיגרע ולהיות מוצמד לדירה מסוימת ללא הסכמת כל בעלי הדירות, למעט חריגים בחוק המקרקעין המאפשרים רוב מיוחד להרחבת דירה או בניית ממ"ד. בהיעדר ...
- 30/04/2026 - 16:16:51
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שימוש לא סביר בחדר דיירים
- תגובות: 1
- צפיות: 5797
Re: שימוש לא סביר בחדר דיירים
שלום רב לנציגות אין סמכות בדין לאשר הותרת ציוד פרטי ברכוש המשותף. על המבקש לקבל הסכמת 100% מבעלי הדירות שכן השימוש עולה כדי שימוש ייחודי ברכוש המשותף. הפעלת מכירת אוכל ביתי בחדר דיירים בבניין משותף ללא רישיון עסק מתאים וללא היתר לשימוש חורג מהווה עבירה על חוק רישוי עסקים ועל חוק התכנון והבניה, וחושפ...
- 24/04/2026 - 05:46:57
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: האם ניתן להתנגד לשדרוג המקלט בבית משותף?
- תגובות: 1
- צפיות: 6108
Re: האם ניתן להתנגד לשדרוג המקלט בבית משותף?
שלום רב
החלטות האסיפה מחייבות את כל בעלי הדירות.
בית המשפט העליון יצק פרשנות מרחיבה למונח אחזקה תקינה.
לכן, ככל ולא ישולם החוב, רוב הסיכויים שינתן פסק דין כנגדך.
אתה רשאי לשלם תחת מחאה ובמקביל להגיש תביעה להשבת הוצאות למפקח על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
החלטות האסיפה מחייבות את כל בעלי הדירות.
בית המשפט העליון יצק פרשנות מרחיבה למונח אחזקה תקינה.
לכן, ככל ולא ישולם החוב, רוב הסיכויים שינתן פסק דין כנגדך.
אתה רשאי לשלם תחת מחאה ובמקביל להגיש תביעה להשבת הוצאות למפקח על המקרקעין.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 16/04/2026 - 13:02:55
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אופניים זרים הקשורים למתקן בבית משותף אך אינם שייכים לדיירים
- תגובות: 1
- צפיות: 6930
Re: אופניים זרים הקשורים למתקן בבית משותף אך אינם שייכים לדיירים
שלום רב
לא מובן כיצד העירייה מציבה מיטלטלין בשטח פרטי ללא קבלת הסכמה כלשהי של בעלי הקרקע.
על כל פנים - ככל והיא הציבה - עליכם לפנות אליה בדרישה לסילוק האופניים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לא מובן כיצד העירייה מציבה מיטלטלין בשטח פרטי ללא קבלת הסכמה כלשהי של בעלי הקרקע.
על כל פנים - ככל והיא הציבה - עליכם לפנות אליה בדרישה לסילוק האופניים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 10/02/2026 - 04:04:09
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: שפוץ חדר משאבות
- תגובות: 2
- צפיות: 12494
Re: שפוץ חדר משאבות
שלום רב
מומלץ לבצע את גיוס הכספים ורק אז לחתום על ההתקשרות מול בעל המקצוע.
לבקש שההצעה תהיה תקפה ל-120 יום ובזמן זה לגייס הכספים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מומלץ לבצע את גיוס הכספים ורק אז לחתום על ההתקשרות מול בעל המקצוע.
לבקש שההצעה תהיה תקפה ל-120 יום ובזמן זה לגייס הכספים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 01/02/2026 - 11:49:40
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ייעוץ
- תגובות: 5
- צפיות: 25738
Re: ייעוץ
כל החלקים של המערכת עד לדירה הם רכוש משותף.
- 01/02/2026 - 11:49:05
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מי משלם על התיקון
- תגובות: 1
- צפיות: 9966
Re: מי משלם על התיקון
שלום רב
חלקו החיצוני מהווה רכוש משותף. חלקו הפנימי - פרטי.
יש לקבל חוות דעת מומחה שיקבע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
חלקו החיצוני מהווה רכוש משותף. חלקו הפנימי - פרטי.
יש לקבל חוות דעת מומחה שיקבע זאת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
- 29/01/2026 - 08:40:00
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ייעוץ
- תגובות: 5
- צפיות: 25738
Re: ייעוץ
יש 6 תנאים. עליו לעמוד בכולם.
זו שאלה שבמומחיות.
זו שאלה שבמומחיות.
- 27/01/2026 - 11:54:25
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: ייעוץ
- תגובות: 5
- צפיות: 25738
Re: ייעוץ
שלום רב
דייר אינו רשאי לבצע עבודות ברכוש המשותף אלא אם פנה קודם לכן לנציגות וזו סירבה, אם פנייתו למפקח על המקרקעין הייתה גורמת לנזק גדול יותר, אם אי ביצוע התיקון היה גורם לאי שימוש מהותי בדירה ועוד.
ככל ולא עמד בתבחינים דלעיל - אינו זכאי להשבת התשלום.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
דייר אינו רשאי לבצע עבודות ברכוש המשותף אלא אם פנה קודם לכן לנציגות וזו סירבה, אם פנייתו למפקח על המקרקעין הייתה גורמת לנזק גדול יותר, אם אי ביצוע התיקון היה גורם לאי שימוש מהותי בדירה ועוד.
ככל ולא עמד בתבחינים דלעיל - אינו זכאי להשבת התשלום.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד